【明報專訊】加拿大金融機構監管局(The Office of the Superintendent of Financial Institution﹐OSFI)不理智囊組織菲沙研究所反對﹐堅決表明明年元旦起﹐要求各大銀行執行更加嚴厲的房貸壓力測試。有業內人士指出，就算已獲銀行預先批准的按揭貸款﹐在明年新規定實行時﹐可能通過不了壓力測試而被否決。借貸者被迫向不受聯邦OSFI監管的金融機構﹐例如信用合作社申請按揭借貸﹐或是申請借貸年期較短﹐利率較低的按揭。可能購買地點較偏遠的房屋﹐或金額較低的共管大廈單位。 Sherwood Mortgage Group按揭經紀郭澤文(Maurice Kwok)昨日警告說﹐準買家不要以為已獲銀行預先批准按揭借貸﹐在明年元旦後仍可過關﹐作風一向較保守的加國大型銀行在壓力測試複核後﹐若發現不能過關﹐預先批准的按揭可以被否決。 他指出﹐假如省級政府有關當局沒有跟隨OSFI新規定﹐借貸者的按揭若被大型銀行複核否決﹐可向省級政府監管的金融機構如合作社申請貸款。他提到﹐一些邊緣被否決者﹐可能只需把借貸年期﹐從5年期轉為1年或2年期利率較低的按揭﹐或許仍可過關。不過﹐一兩年後﹐央行可能進一步加息﹐續借者雖不用再經歷壓力測試﹐但必須過財政緊絀的日子。 右翼菲沙研究所日前曾發表報告向OSFI發炮﹐認為其建議的壓力測試對財政健全的準房屋買家並沒有必要﹐而且害處大於好處﹐加拿大房屋買家將為此付出代價。 郭澤文續稱﹐準買家最後可能降低要求﹐購買地點和房屋類型並不是最心儀的﹐這可能是地點較偏遠的房屋﹐屋型則從獨立屋降為半獨立､鎮屋或共管大廈。 Re/Max運亨地產經紀關榮光表示﹐其實以每呎計﹐共管大廈售價並不便宜。若準買家在壓力測試下購買力被削弱﹐最終或只可能購買金額較低的共管大廈單位。
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