發展商內鬨 公司清盤 663樓花買家欲哭無淚
【明報專訊】士嘉堡堅尼地夾401公路西北角擬建的「堅尼地共管柏文」(Kennedy Condominiums)發展計劃出現變數。開發商內部發生矛盾﹐無可調和﹐安省高等法院法官下令清盤。清盤將由加國4大會計師樓之一的KPMG主持，發展計劃前景未明。據悉該計劃包括3幢柏文大樓，合共有663個住宅單位，買家之中不乏華裔。
「堅尼地共管柏文」的銷售中心，門上貼着告示說﹐目前僅接受預約的會面。讓人感到這是銷售中心關門的另外一種說法。
據說購買了該物業樓花的人當中，華裔眾多。投資和自住都有。對他們來說﹐人在家中坐﹐禍從天上降。就算定金可還﹐但本來可有的投資收益泡湯。
售樓附近有市府公告﹐稱發展商建議在此間建3座柏文大廈﹐樓高分別是31、34和40層。
據銷售資料顯示，單位平均面積由512方呎至900方呎不等，單位售價由20多萬至40萬以上。發展商去年中開售，預計2020年10月可以入伙。這個大型柏文計劃的發展商是Tarn 財務集團。該集團擁有Delta 酒店﹐和該酒店附近的供發展用的土地。
Tarn 財務集團由3名土耳其富豪共同擁有。3大股東之一的Volkan Basegmez﹐一則希望將資產從土耳其轉到政治經濟比較穩定、安全的地方﹐二則希望讓他的兒子和外甥移民加拿大﹐並獲得國際投資經驗﹐因此與另外一位土耳其富豪Serdar Kocturk 一起﹐和本地土耳其裔商人阿克曼(Ali Akman)合作成立了Tarn財務集團﹐共同購得Delta 酒店和發展用地塊。
法庭文件顯示，按照這個集團公司的安排﹐2名土耳其富豪總共出資900萬元﹐持有60%的股份﹔而阿克曼出資430萬元﹐持有40%的股份。但是﹐公司成立之後﹐阿克曼另外增發一種股權﹐由他全部拿下。新發的股權雖然不產生收益﹐但卻大大增加投票權。阿克曼這樣就稀釋了對方的股份﹐使得阿克曼僅花費額外的100元就拿到了公司的控制股權﹐從而可以行使大股東的話事權。
一旦完成上述安排﹐阿克曼做出了一系列事情﹐總之是將Tarn公司的錢花費或者轉移到他自己手下的公司頭上。涉及的金額以百萬元計。包括將Tarn公司擁有的Delta 酒店的管理交給他自己的公司﹐合約15年費用1,200萬元。
Tarn 公司無法了解和確定阿克曼個人的花費。他在Tarn 報銷的許多費用也無從檢查、驗證。此外﹐本來由3大股東一起聘請審計師﹐但是阿克曼行使了投票控制權﹐使得他可自行聘請審計師﹐令另外2方更無法控制到他。最後兩名股東Volkan Basegmez和Serdar Kocturk 只好興訟，透過法律途徑解決紛爭。
安省高等法院法官在審理此案時認為﹐阿克曼之所為﹐完全置另2位股東的利益﹐和他自己法定的責任於不顧﹐為此法庭有權介入﹐尋求解決方法。雖然法官希望避免如清盤這樣劇烈的方式﹐但是﹐「人們的信任已經完全崩潰﹐而且原告方無法評估公司現時的價值」﹐沒有其它辦法﹐只有頒令清盤一途。
多倫多房地產律師格羅斯曼(Stanley Grossman)昨天回應查詢時表示，面對這樣的情況﹐已經支付了定金的買家不必太過驚慌。「如果發展商的律師是忠於職守、認真負責的﹐那麼定金必定放在一個專門的帳戶之內﹐不可挪作它用」﹐發生這類情況時﹐就退給買家。
因此﹐定金應該「完全沒有風險」。
被問及這樣的項目前景如何﹖他說﹐這樣看具體情況而言。就像夫妻打架﹐將嬰兒也扔了。但其中一方後悔還可能再會撿回來。不過﹐這需要看散伙之後﹐剩下的股東是否還有能力和實力將項目進行下去。現在來斷言﹐為時過早。
這樣的情況在多倫多是否多見﹖「不太多見」。因為近年房地產市場一路十分旺盛。許多公司都努力把發展做成﹐而不是忙於內鬥斷送項目。
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