租賃市場恢復健康狀態 需年供8000新出租單位
[2017.10.13] 發表
【明報專訊】Urbanation第三季報告與懷雅遜大學昨天公布的房產研究報告契合﹐懷雅遜大學的報告顯示﹐多倫多房屋出租市場可供出租單位明顯不足﹐市場要恢復健康狀態﹐每年投入市場的新出租單位最少要是當前規模的4倍。懷雅遜大學城市建設研究所昨天出版的一份多倫多房屋出租市場的研究報告指出﹐十分緊張的多倫多房屋租賃市場要恢復健康狀態﹐即回到正常水平的房屋空置率﹐每年需要8000個新的租賃單位進入市場﹐是目前規模的4倍。目前每年有2000個新出租單位入市。
根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)的最新統計﹐多倫多租賃市場房屋空置率目前是1.4%﹐要恢復到最少3%的正常水平﹐按照當前的出租屋供應量﹐需要5到10年時間。
懷雅遜大學研究報告還指出﹐從2015年到2016年柏文公寓單位(1房)的月租平均增長6.3%﹐過去一年又增長8.8%。懷雅遜大學城市建設研究所研究經理海恩斯(Graham Haines)說﹕「在過去10年間興建的柏文公寓單位共7.6萬個﹐但是只有2400個投放到租賃市場﹐而近期快速上漲的柏文公寓價格迫使許多年輕家庭轉買為租﹐進一步加重了房屋出租市場的緊張。」
懷雅遜大學研究報告最後就鼓勵租賃單位的開發建設提出建議﹕
•安省政府擴大對開發建設租賃單位房地產企業的減稅優惠幅度﹔
•多市政府對於私人物業用於出租給予適當政策支持﹔
•聯合聯邦和安省兩級政府為開發建設租賃房屋企業提供一站式政策優惠﹔
•改革HST條例﹐給予經營房屋租賃的企業抵扣稅優惠﹔
•多倫多可以考慮開征房屋空置稅和限制房屋短租行為。
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