約9000單位 准低於市價出租 房協免補價措施 擬限分租公屋輪候戶
【明報專訊】《施政報告》提出，要求房屋協會研究將轄下未補地價的資助出售房屋單位，以低於市價租予有需要家庭，預料涉及約9000個單位。房協主席鄔滿海回覆本報查詢時表示，初步構思未補價單位只可分租，而非整個單位租出，對象會考慮公屋輪候冊家庭，但租金水平以及具體可釋出單位數目仍有待研究。
房協轄下資助出售房屋單位，包括住宅發售計劃下的屋苑、夾屋及資助出售房屋「綠悠雅苑」及「綠怡雅苑」，涉及約2萬個單位。特首林鄭月娥在《施政報告》上提到，會促成房協試行將其轄下的資助房屋業主將未補價的單位，以低於市值租金租給有需要家庭。
針對子女遷出單位業主
鄔滿海表示，有關計劃仍要與運房局再商討，以釐定更多具體細節，計劃目的是希望善用現有的公營房屋資源。他說，早年不少購買房協資助單位的業主，在子女長大遷出單位後，餘下兩老在單位居住，「不少兩房或三房單位都用不盡，而他們又希望分租」，但用作租賃要先補價，在目前樓市下補價金額隨時要200萬至300萬元，最終令業主卻步，因此計劃的初步構思是將單位分租，而非整個單位出租，「即是業主願意出租單位其中一間房或兩間房，接受到共住」，否則會與原意有出入。
鄔續說，初步構想計劃的受惠對象為公屋輪候冊家庭，「至於是輪候2年或3年以上才有資格，則未確定」；租金水平亦要再作研究，因輪候冊家庭本身收入較低，可負擔的租金不高，但若租金太低業主亦未必有誘因參與計劃。目前未知道計劃最終可釋放多少個單位，但房協願探討以紓緩基層市民住屋困難。
業主﹕分租「絕對唔得」
8年前經入息審查，以白表花約250萬元購入700呎房協夾屋何文田欣圖軒單位的朱先生認為，新計劃對他「無用」，因自己並無經濟能力購買另一單位自住再放租，即使是免補地價，也不會平租單位。3年前以綠表約390萬元購入400多呎北角健康村單位的何太認為，計劃頗吸引和具彈性，若日後有了孩子需搬至較大單位時，可考慮放租單位。她稱可接受市價九成租金，但若租金只為市價七至八成，她則寧願補地價獲取市值租金；至於要與租客分租則是「絕對唔得」，擔心日後租客欠租，相熟後會難以開口。
明報記者
(2017年施政報告)
