【明報專訊】樓宇如果沒有適時及恰當維修，隨時威脅居民和公眾的安全與健康。香港除了人口老化問題嚴重，亦有樓宇老化問題。香港的樓宇主要以鋼筋混凝土建造，一般設計使用期為50年。據市建局行政總監韋志成估計，到2046年大約每兩幢樓宇就有一幢是樓齡逾50年的「老年樓」。

文：新生命教育協會呂郭碧鳳中學 蔡嘉嘉老師

◆1.本港樓宇老化情�G

A. 整體情?(見圖)

B. 一般住宅情�G

由於1970至80年代建築潮下的房屋開始老化，假設由現時開始不進行任何拆卸，到了2046年：(圖)

空間分佈方面，這些老化的私人住宅單位集中在老舊的市區，以 2046年計， 預計在油尖旺區已超過60,000個。

2046年樓齡達70年或以上的私人單位(見圖)

以2015年底計，房委會及房協共有25條屋�h樓齡超過40年。

老化公屋(見表)

◆2. 居住環境老化�[象

A. 住宅單位

- 日久失修

- 住宅設備未能配合住戶需要的變化

B. 大廈環境

- 樓宇破舊

- 僭建或非法改動單位結構

- 大廈設備不能配合住戶需要的變化

- 欠缺業主立案法團和物業管理公司

C. 社區環境

- 社區設施追不上居民需要

- 衛生問題

- 削弱社區經濟活力

資料來源：房協高中通識科教材套

◆3. 市建局回應

A. 市區更新是上策？(圖)

嚴重的樓宇老化會影響樓宇結構，甚至影響社區居住環境，威脅市民的安全之餘，亦會拖低市民的生活素質。雖然政府致力更新市區，希望可以紓緩居住環境老化所帶來的問題，但只要我們看看市建局的數字，可見措施難以追趕樓宇老化的速度。

- 假設40,000幢樓齡達30年或以上的樓宇每10年要復修一次，以維持樓宇狀�G。那麼由2017年至2046年(29年)，平均每年要復修約3,400幢樓宇

- 以市建局現時的資源及現行的資助計劃推算，市建局每年只能支援約550幢樓宇復修

- 即使市建局只集中處理這40,000幢當中樓齡逾50年的29,000幢，逐一協助它們全面復修，亦要花上逾50年

B. 市建局未來的工作

1) 計劃在未來18個月在全港蒐集樓宇狀�G資料，以評估樓宇老化，就樓宇復修及改造建議可行方案

2) 針對油尖旺(見地圖)制定「市區更新大綱發展概念藍圖」

3) 2016年11月首次舉行「樓宇維修交流會」，集合40多名專業人士、大廈業主、政府部門和執法機構等代表，討論研究現時進行樓宇維修遇到的問題和可行的解決方法

4) 計劃推出「樓宇維修平台」，集合與樓宇維修相關的專業人士，提供一站式資料庫

資料來源：市區重建局—摰誠志成(網誌)2017.01.22

◆什麼是《香港2030+》?

《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》(《香港2030+》)是策略性研究，旨在更新全港發展策略。2016年，時任發展局長陳茂波發表網誌，指外界有人批評《香港2030+》�茩哄u硬發展」及「過度規劃」，他強調計劃不是「先發展，後保育」，而是兩者並行。2017年5月，發展局指收到超過4000份意見書，會詳細分析及委託學術研究機構撰寫顧問報告。

[通通識 第470期]