着重市場手段 樓市調控新思路
日前，北京市住建委發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》諮詢文件，令內地樓市政策再受關注，有業內人士分析，共有產權房雖然不是一個全新概念，但因北京方案更體系化，或將作為未來全國房地產調控長效機制的重要樣板，其風向標意義不容低估。
北京推共有產權 或成重要樣板
所謂共有產權房，即買樓時可按個人與政府的出資比例，與政府共同擁有房屋產權，即「共有共治」。市民生活改善後，亦可向政府贖回全部產權。
共有產權房自2007年起以江蘇省淮安市等地為試點，北京推出的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》諮詢文件，是試點的升級版。有分析人士指出，北京新版共有產權房是在自住型房屋基礎上調整、優化、升級、規範，並整合了多種政策性住房類型。新版共有產權房推出後，目前政府提供的兩限房和經濟適用房將全部取消，因此北京新版共有產權房將更多地體現商品房的特質，有別於上海等地目前試行的政策性房屋。北京新版共有產權住房管理辦法，若被作為未來全國房地產調控長效機制的重要樣板，則明顯傳遞出一個信號——未來內地對樓市的調控將更加注重運用市場手段而不是政策手段。
保障租購同權 廣州發展租賃市場
在推進以「共有共治」為出發點的共有產權住房試點的同時，內地亦正鼓勵「租售同權」的租賃市場的培育和發展。在廣州市政府發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的租房者享有子女就近入學等公共服務權益，保障租購同權後，住建部會同其他8個部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口淨流入的大、中城市，加快發展租賃市場，目前已選取了12個城市作為首批租樓試點。內地各級政府顯然希望通過租樓市場的發展，引導市民以租代買，降低買樓需求。
從上海來看，隨着限購政策愈來愈嚴，二手樓掛牌出售量銳減，「由售轉租」現象明顯。2016年上海出租單位為20萬套，今年4月底已增至30萬套。而7月份租金同比則下跌了5.74%。
無論是共有產權，還是租購同權，短期來看對抑制樓價過快上升具有一定作用，但長期效果尚待觀察。有市民擔心，在限購令下，原有的炒樓資金會隨着政府政策進入租屋市場，從而炒高租金。
