樓市政策多 發展商最想有地用
望政府增供應 免地價屋價搶高
[2017.08.18] 發表
安省政府近期加緊關注房屋問題﹐拋出多項措施及建議。不過﹐有大型共管柏文發展商高管表示﹐最想看見的是政府增加土地供應﹐免得價格一路搶高。
根據協平嘉德(Concord Adex)首席財務官歐陽健昌(Dennis Au-Yeung)﹐政府出台措施多了﹐但對發展商來說﹐搞不清楚這些房屋政策方針如何平衡。
他解釋﹐政府希望發展商興建得快﹐興建得多﹐但同時又出手干預。
近數月來﹐省府除了實施15%非居民投機稅及全面租管等措施之外﹐也提出多項建議﹐其中較具爭議性的是住宅發展項目仲裁制度改革﹐擬由新機制取代被指傾向於維護發展商立場的安省市政委員會在這方面的職權。
當被問及作為發展商﹐最希望見到什麼房屋措施時﹐歐陽健昌直截了當的說﹐增加土地供應。
這名發展商表示﹐屋價升得高的原因﹐就是土地供應不足。
他說﹐其實價格是供求問題﹐目前地價高昂﹐如果供應增加﹐希望可以避免地價及屋價一路搶高。
雖然地價愈來愈貴﹐但他看好多倫多地區共管柏文市場前景﹐並且透露協平嘉德暫時的發展方向仍會以高幢住宅為主。
他指出﹐獨立屋價脫離了一般家庭負擔能力﹐為共管柏文的需求帶來支持。
獨立屋昂貴﹐也沒有細面積選擇。他表示﹐柏文則不同﹐提供較大的靈活性﹐受負擔能力限制的家庭﹐可選擇面積細一些的單位﹐豐儉由人。
協平嘉德旗下住宅項目雍景豪城(Concord CityPlace)最後一期已經推出市場﹐目前正物色住宅用地﹐以供新項目發展之用。
雍景豪城位於多倫多市中心﹐規模龐大﹐佔地45英畝﹐共由31幢大廈組成。歐陽健昌透露﹐目前大型用地難求﹐今後項目規模應會較細﹐不排除會開發雙幢﹐甚或單幢大廈的項目。
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