多倫多房屋負擔能力惡化 首季升至72%歷史新高
【明報專訊】最新房屋趨勢報告顯示，多倫多今年首季的房屋負擔能力，跌至歷來最差；多倫多及周邊地區的失控樓價，也拖累全國房屋的負擔能力。
報告指，利率對房屋負擔趨勢有次要作用，而加拿大央行(Bank of Canada)可能較市場預期更早調高隔夜利率，因此貨幣政策可能會為加國的房屋市場，帶來愈來愈大的風險。
皇家銀行經濟研究部(RBC Economics Research)昨日發表「住房趨勢及負擔能力報告」(Housing Trends and Affordability Report)，指全國的房屋負擔水平為45.9%，是1990年以來的第二高。房屋負擔水平為家庭入息的份額，數字愈高，房屋愈難負擔。
皇銀高級副總裁暨首席經濟師賴特(Craig Wright)表示，加國國民需要為買屋花如此多錢，在1990年以來只有一次，反映樓價急升，在去年如何壓榨購屋負擔能力。多倫多的房屋負擔能力，從去年第4季的69.3%，衝至今年首季的72%歷史新高，超過1990年的70.6%。報告指，多倫多樓市已成為戰場，準買家為了買樓，甚麼價錢都願意付，導致樓價進一步急升。鄰近多市的咸美頓(Hamilton)、St. Catharines和基秦拿－滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)南安省地區的樓價也被帶動。賴特表示，多倫多瘋狂的房屋市場在首季進一步偏離經濟基礎，他預計省府在4月20日公布的「公平房屋計劃」(Fair Housing Plan)應有助樓市放緩，但計劃對大多倫多地區的效用，要兩至三個季度才能反映。但皇銀警告，若省府的計劃無任何效果，「我們將會極其擔憂。」溫哥華的負擔能力為80.9%，連續兩季有改善。雖然溫哥華仍是全國最難買樓的城市，但卑詩省府在去年實施的打擊樓市措施，已有正面效果。
在安省和卑詩省以外的大部分樓市，今年首季的房屋負擔水平保持相對穩定，其中草原省份部分地區有輕微改善，魁省和海洋省份大部分地區有輕微惡化。
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