紐約三藩市不再是首選 中國熱錢轉向邁阿密房市
【明報專訊】地產經紀公司表示，儘管北京加緊控制資金外流，但是邁阿密逐漸成為中國投資者在美國較便宜置業的地點。
對中國投資者而言，邁阿密仍是熱門置產地點，雖然中國官員日前對知名股票經紀公司中信證券、海通證券和國信證券開罰，以長期管控資金外流。
OneWorld地產經紀公司執行長佩姬•富斯(Peggy Fucci)指出，她認為整頓中國金融業不會阻止投資，「美國房地產將仍是避風港，中國人一定會考慮」。富斯說，與長期熱門投資地點紐約、三藩市和西雅圖比起來，價錢較便宜有助邁阿密吸引中國的房地產投資。
即將進行的開發案，將進一步招徠中國買家的需求。Swire地產公司正在開發Brickell都市中心計劃，建案包括豪華共有公寓、辦公大樓、旅館和購物中心。以往這一類的外國需求大增時，被歸咎導致房價飈升，迫使地方政府採取降溫措施。但是富斯表示，邁阿密房市仍處於成長期，還有很大的發展空間。
地產公司高力國際表示，繼去年11月中國政府加緊資本管控之後，中國資本投資亞洲以外房地產的熱度有所下降，但對亞洲地區的投資仍居高不下。
高力國際亞洲區研究及諮詢服務行政董事夏思堅 (Andrew Haskins) 分析，今年中國海外房地產投資從美國向亞洲市場轉移的趨勢將會持續。
他認為，香港今年可望取代紐約，成為中國資本的首要房地產投資目的地。
直到不久前，邁阿密與亞洲市場建立的關係有限。這個現象可歸因於亞洲對該市不熟悉，電視影集「邁阿密風雲」(Miami Vice)帶來的錯誤觀念揮之不去，同時南佛州與東亞之間沒有直飛班機。
中國買家在佛州置產，從2015年到2016年雖只增加1%，但去年是在南佛州置產最多的外國買家。包括日本在內的其他亞洲市場，也開始對南佛州感興趣。日本企業集團「住友商事」的美國分公司，以2.2億元買下地標建築邁阿密大廈，是邁市今年最大的投資交易。
