【明報專訊】根據上海房屋租賃指數辦公室日前公布的最新數據顯示，上海房租價格指數終止連續90個月的上漲趨勢，並出現從2008年金融海嘯以來首次的下跌行情。

有金融界人士分析，根本原因在於近年中國房價雖暴漲，實際上卻缺乏基本面的支撐，因此房地產做為投資工具的獲利屬性正在弱化。

今年3月起，一場「房市調控風暴」迅速席捲中國，目前已累積超過60個城市，推出170項以上的房市調控政策。在「限購、限貸、限價、限售、限商住」等五限政策下，據中原地產統計，中國如北京、上海等城市4月的新建住宅和中古屋交易量，較前月已出現2%至3%的下滑。

中原地產首席分析師張大偉直言，投資客為了逐利，未來一線城市房地產市場可能會朝「只租不售」模式轉變。

但據上海房屋租賃指數辦公室的數據統計，4月上海租金指數為238.2點，較前月下滑1.09%，較去年同期下降4.38%，月增率和年增率雙雙負成長，為金融海嘯後首次。全市租金均價降為每月每平方米77.7元人民幣，顯示若投資客欲透過租房獲利，利潤空間正在降低。

對此《21世紀經濟報道》引述金融界人士分析指出，這反映出中國一線城市近年房價盲目上漲的同時，房租無法跟漲，從而發出的警告訊號。他表示，一般而言，如果經濟持續健康發展，房價會和房租同步上升，但本次的背離情形，突顯上海房市脆弱的基本面。

該報道表示，上海並非個案，北京、廣州、深圳等一線城市的房租價格也都持續下滑，均是金融海嘯以來首次，這些城市的房屋租金回報率已降至1.5%以下。

分析人士指稱，房租實際上比房價更能反映當地的生活、物價水準；因此可以肯定的是，隨中國房市脫離基本面暴漲，開始與反映實際面的房租指數出現背離，使房地產的投資屬性下降，這將是推動房市價值向基本面回歸之路的第一環。