買家欲執平貨 開天殺價20% 業主多企硬 買賣兩閒苦了經紀

地產從業員稱﹐近期殺價客蒲頭﹐幅度可高至20%﹐但暫時空手而回居多。上月份重售市場供應激增但成交回落﹐即時將大多倫多樓市推回平衡市場﹐形成買賣雙方爭持局面﹐甚至乎稍為對買家有利﹐以致市場逐漸多了趁機會執平貨買家。

事實上﹐踏入5月﹐樓市轉趨平衡勢頭進一步明顯﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)表示﹐本月首2周﹐新樓盤共有12,626個﹐按年激增46.9%﹐而且各類主要住宅的成交量跌幅也擴大。

地產從業員徐華飛表示﹐目前買家仍然繼續睇屋﹐但會乘機殺價﹐只是得逞的仍不算多。

他說﹐買家伺機而動﹐一般殺價的幅度在20%左右。

談及賣家的意向方面﹐徐華飛表示﹐不急賣的業主會把樓盤收回﹐在價格方面﹐大多數仍然企硬。

他透露﹐華人追捧的社區受到的衝擊最大﹐但這些社區的賣家的態度也最強硬。

不過﹐根據他的看法﹐短期趨勢應會對買家有利﹐中長期則利好賣家。他說﹐現時是買家賣家在拼耐力及承受力。

大多倫多地區平均屋價增長進一步放緩﹐反映出買家不再不問價的一窩蜂入市﹐轉而變得審慎﹐觀望氣氛漸濃。

徐華飛表示﹐首季平均屋價漲幅超過30%﹐但本月頭2周﹐按年計算的升幅已經縮細至17.3%。他指出﹐雖然新盤續增﹐總體樓盤積壓不多﹐庫存月數只是回升至2至3個月﹐預期未來數月市場趨於平衡﹐市道回穩﹐交投重見正常。

目前市道呈現買賣雙方較勁僵持之勢﹐未分高下﹐但似乎地產行業首先當殃。他解釋﹐近期成交量下滑﹐經紀苦不堪言﹐可以說地產經紀行及經紀受損最大。