大區屋價飈升欠理據
安省佔大部分 專家倡加息遏止

[2017.05.18] 發表

全國主要樓市之中,逾半屋價無理飈升,以致有經濟師主張央行透過加息來遏止。

國家銀行首席經濟師馬里恩(Stefane Marion)警告,這樣的情況與美國樓市在2005年見頂期間非常相似。

他的分析顯示﹐全國26個區域樓市之中,55%的市場屋價年計升幅超過10%﹐升勢缺乏理由支持。

根據經濟合作及發展組織﹐加拿大人口因素利好。不過﹐他認為﹐屋價的升勢看來超越了基本因素。

值得留意的是﹐這些城市大部分都是安省市場﹐分別是多倫多﹑咸美頓﹑奧沙華﹑聖嘉芙蓮﹑基秦拿﹑貴湖﹑布蘭特福德﹑巴里及彼得堡。

他在簡報中說﹐當55%的樓市火熱﹐採用利率工具來降溫是合理的做法。一般來說﹐加息將會帶動房貸利率上升,結果是一些買家不能入市,繼而紓緩樓市的需求。

聯邦政府去年秋季推出房貸辣招,提高房貸壓力測試的要求。馬里恩表示,市場預期樓市降溫,但多倫多則未出現這樣的情況。

他認為,加拿大中央銀行應改口風﹐盡早放棄放寬銀根的立場。

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