帝銀適應房貸市況 推出外國收入計劃

以加拿大帝國商業銀行為加拿大國際留學生提供房貸的計劃已於去年底取消﹐取而代之的是﹐外國收入計劃。（明報記者攝）

【明報專訊】對熾熟的樓市，三級政府擺出既想直接干預，又怕後遺症的姿態，於是取取了很多間接的方法，例如在房貸業務上向金融機構發出指引、對海外買家徵收稅項等的行政手段。

而作為經營房貸業務的銀行，也會因應情況調整本身的房貸政策。以加拿大帝國商業銀行(CIBC)為例﹐該銀行特別為加拿大國際留學生提供房貸的計劃已於去年底取消﹐取而代之的是﹐外國收入計劃(foreign income program)。

帝銀表示﹐過去帝銀各有一個分別為國際留學生､新移民及非移民用家而設房貸計劃﹐但銀行已將各項計劃歸納為外國收入計劃(foreign income program)。

針對早前有報導指﹐帝銀放寬國際留學生買房政策﹐所貸額不設上限。帝銀澄清﹐在全新的外國收入計劃下﹐最高貸款額為物業估價的65%﹐申請是否獲批須視乎不同的因素﹐包括申請人的還款能力。申請人即使是國際留學生亦不例外。

國際留學生透過外國收入計劃申請房貸時﹐購買的物業雖不必登記在父母名下﹐但父母必須提供擔保證明﹐而只有父母才可作為擔保人。

當父母為留學加國的子女作擔保人﹐便須提供清晰證明顯示其累積資產﹐包括收入及財富證明､資金流等。

此外﹐父母作為擔保人﹐父母必須提供首期及至少12個月的房貸本金､利息稅項及暖氣費(簡稱PITH)。這筆資金必須於交吉前15日存入加拿大認證的金融機構內。

按貸款的數額大小﹐銀行有權要求父母擔保人支付36個月的PITH。

為子女提供擔保的父母雖不必在加拿大居住﹐但他們須在加拿大簽署一些按揭文件。此外﹐所有申請亦須通過銀行有關防止洗黑錢的法規要求。

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