【明報專訊】對熾熟的樓市，三級政府擺出既想直接干預，又怕後遺症的姿態，於是取取了很多間接的方法，例如在房貸業務上向金融機構發出指引、對海外買家徵收稅項等的行政手段。
而作為經營房貸業務的銀行，也會因應情況調整本身的房貸政策。以加拿大帝國商業銀行(CIBC)為例﹐該銀行特別為加拿大國際留學生提供房貸的計劃已於去年底取消﹐取而代之的是﹐外國收入計劃(foreign income program)。
帝銀表示﹐過去帝銀各有一個分別為國際留學生､新移民及非移民用家而設房貸計劃﹐但銀行已將各項計劃歸納為外國收入計劃(foreign income program)。
針對早前有報導指﹐帝銀放寬國際留學生買房政策﹐所貸額不設上限。帝銀澄清﹐在全新的外國收入計劃下﹐最高貸款額為物業估價的65%﹐申請是否獲批須視乎不同的因素﹐包括申請人的還款能力。申請人即使是國際留學生亦不例外。
國際留學生透過外國收入計劃申請房貸時﹐購買的物業雖不必登記在父母名下﹐但父母必須提供擔保證明﹐而只有父母才可作為擔保人。
當父母為留學加國的子女作擔保人﹐便須提供清晰證明顯示其累積資產﹐包括收入及財富證明､資金流等。
此外﹐父母作為擔保人﹐父母必須提供首期及至少12個月的房貸本金､利息稅項及暖氣費(簡稱PITH)。這筆資金必須於交吉前15日存入加拿大認證的金融機構內。
按貸款的數額大小﹐銀行有權要求父母擔保人支付36個月的PITH。
為子女提供擔保的父母雖不必在加拿大居住﹐但他們須在加拿大簽署一些按揭文件。此外﹐所有申請亦須通過銀行有關防止洗黑錢的法規要求。
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