惠譽憂安省新政令樓市脫軌 柏文投資者及炒家受打擊最大

溫哥華屋價暫見回穩。

惠譽評級估計﹐相對於溫哥華已經實施的措施來說﹐安省政府近期宣布的樓市政策對屋價的影響將會較大。

惠譽認為﹐這些包括15%非居民投機稅及租金管制的措施可能會導致屋價增長放緩﹐甚至調整。

過去3年﹐多倫多屋價累積上升超過40%。惠譽表示﹐這個增長速度拋離經濟因素。

據指出﹐海外買家稅在溫哥華實施之後﹐屋價下跌了約3%﹐但當地並沒有像安省擴大租金管制的措施。

這個評級機構表示﹐安省租管一旦擴大﹐一些槓桿比率高的投資者將會被逼把物業出售﹐以致炒家可能跟風﹐抑制共管柏文市場價格增長。該機構相信﹐大多倫多地區共管柏文市場投資者及炒家將會受到最大的打擊。

溫哥華地區的海外買家稅於去年8月實施﹐對屋價的影響主要集中在獨立屋。大溫地產局資料顯示﹐截止3月為止的半年來﹐這類住宅的基準屋價回落5%至1,489,400元﹐但比2月份增加1%。

同期間柏文基準屋價則上升至537,400元﹐與半年前及2月相比﹐分別上升5.2%及2.1%。