成交放緩 樓市趨靜 買賣雙方 調整心理
16招將市道帶入觀望期
【明報專訊】省府推出「16招」遏抑過熱樓市已逾10日﹐有地產紀不約而同表示﹐新措施實行後﹐房地產市場的確變「靜」﹐掛牌出售房屋的數量雖有增加﹐成交量卻放緩﹐亦緩和了。基本上買家､賣家目處均處於觀望態度。業界人士認為「辣招不辣」﹐市場出現變化﹐是買家､賣家的心理因素大過新措施本身的實際作用。
至於觀望期將延續多久則難以預測﹔不過﹐有業內人士推算﹐今年樓房價格的增長與成交量雖會放緩﹐但仍有增長。
加中投資總商會會長袁浩彬表示﹐最近掛牌求售的樓房盤的確增加﹐當中包含著季節性因素﹐即每年4､5月﹐放盤的樓房較年頭為多。除卻這因素﹐掛牌量升則因部分賣家擔心短期內出現其他變數﹐寧願盡快將房子套現。
前多倫多地產商會主席李紀民亦指﹐其公司有買入樓花的客戶就是不想冒險﹐怕不久將來有變數﹐於是在樓花還未入伙前便急著想轉手。
但放盤量增的同時﹐買家一方亦採觀望態度﹐以至搶柯化的競價戰不像以前厲害。
袁指出﹐有數個售價在數百萬元以上的房子掛牌超過一星期仍未售出﹐若在省府推出新招前﹐這些房子早已賣出。
不過﹐安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐一些地點好的樓盤仍有爭柯化的情況﹐但激烈情況及超叫價的幅度則不如省府推出新招前﹔在一些地點稍遜的樓房盤﹐到了截止交柯化之日﹐結果一張柯化都沒有。
李紀民認為﹐省府的16招不辣。他與袁浩彬均認為﹐市場趨靜﹐只因16招推出後﹐買､賣家仍在調整心態。一些海外買家以至本地買家對省府新招仍不甚了解﹐故只好採觀望態度﹐新招對買､賣家帶來的心理因素大過措施實際成效。
至於觀望態度將持續多久則難以預測。但袁覺得﹐溫哥華實行海外買家稅後﹐樓房市場約在大半年後開始回升﹐多倫多市場比溫哥華比需求更強﹐相信市場消化省府16招的時間會較短。吳則估計﹐今年樓房價格與成交量仍會上升﹐只是速度及幅度會放緩。
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