【明報專訊】對於省府新近出台的冷卻過熱樓市「16招」﹐密西沙加市議員認為﹐當局欠缺具體數據支持﹐質疑這些措施是否適用於密市﹐以及能否貫徹有效地執行。
針對「16招」中向海外買家徵收15%房產交易稅﹐密市房地產協會主席Branden Kameka說﹕「沒有跡象顯示密市的海外房產買家導致本地的房價急升﹔實際情況是市場裏所謂海外房產買家﹐大部分都是新移民、永久居民或即將長住當地､即將成為加拿大公民的家庭。」
市長康寶麗(Bonnie Crombie)也表示﹐與房地產界人士作私下交流﹐她所得的資訊是﹐大部分房產買家都是本地人。
對於「16招」中﹐省府容許市政府開徵「房屋空置稅」﹐市府經理貝克(Janice Baker)則指出﹐房屋空置在密市是否構成問題仍有待相確。
而市府開徵此稅前仍有很多問題需要解決﹐如怎樣屆定『空置房』﹖應定出多少稅率﹖被收繳的稅費如何使用﹐如何追蹤這些空置房屋等﹐仍有許多法規和執行不明確。
密市城市規劃和建設總裁Ed Sajecki認為﹐「現實問題是市府缺乏可靠數據﹐分租屋問題、未登記註冊的民宅地庫改建成出租單位問題、房產交易中的投機問題﹐以及『空巢』老人現象等等﹐我像都沒有掌握準確數據﹐所以很難執行新政。」
Ed Sajecki還建議﹐通過調查家庭水､電賬單來判斷有多少房產是有人居住﹐有多少房產是空置狀態。
密市議員帕里什(Carolyn Parrish)則說﹕「我認為遏制過熱房市最有效辦法是將現有的炒房盈利『資本利得稅』(capital gains tax)從現在的50%增加到100%。」
帕里什還質疑新的房屋租賃法案是否能有效管理地庫和柏文公寓的出租問題。
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