溫哥華樓市負擔能力轉壞
儲首期要10年半 供樓佔收入78%

溫哥華樓市負擔能力問題曾經略為改善﹐但暫時無以為繼﹐有�[象再度掉頭轉壞。

根據國家銀行分析﹐去年末季﹐這個加西城市的房貸供款佔收入77.2%﹐按季回落0.4百分點﹐但今年首季中位屋價增至959,452元﹐供款與收入比回升至78%﹐1個季度反彈0.7個百分點。

不論是共管柏文還是其他的住宅﹐單季也增加0.7個百分點﹐分別上升至41.4%及95.5%。換言之﹐當地的共管柏文業主每月需要動用稍逾4成的收入來償還房貸﹐至於非柏文業主﹐房貸供款更佔收入超過九成半。

資料顯示﹐上季溫哥華非柏文住宅的中位屋價由去年末季的1,160,814元增至1,174,199元﹐利用稅前中位收入10%儲蓄最低首期﹐需要428.1個月﹐亦即超過35年半。以綜合屋價計算﹐目前房貸對入息的要求增加至16萬元﹐而首期儲蓄期也長至稍逾10年半。柏文情況相對較好﹐分別需要約8.5萬元及4年。