華對美直接投資創紀錄 科技房地產成新寵

[2017.04.26] 發表

美國聯邦當局加緊調查資金來源，然而資金仍不斷流入，2016年中國對美國直接投資更是創下紀錄，最受歡迎的兩大領域分別是科技和房地產。

就像日本人在上世紀80年代末買下洛克菲勒中心(Rockefeller Center)一樣，中國人在2014年買下華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)已成為這一趨勢的文化標誌。報道指，科技和商業房地產，也有中國資金大量流入，也是目前美國泡沫化最嚴重的兩個行業。

報道又指，這一切反映了全球各房地產市場已與各自所屬國家經濟完全脫節。自2008年以來，美國房地產市場大規模復蘇，但其中一半以上增長歸於少數幾個沿海市場及富有的內陸市場。大多數美國中產階層將他們的絕大部分財富投入到房地產，但很少有人見過紐約或三藩市富裕屋主所享有的升值。

報道又指，現時情況反映中國富豪對本國經濟運行軌跡的擔心程度，不管人民幣是強是弱，中國的資本都在不斷湧入紐約或邁阿密(或倫敦、或溫哥華)。資深估價師米勒說：「現時他們不止看到寡頭和億萬富豪在買房，還看到大量普通百萬富翁想在布魯克林買套獨棟別墅，而不是在曼哈頓買套豪華共管公寓(condo)。」

正如約瑟夫．斯蒂格利茨(Joseph Stiglitz)等經濟學家多年來所說，國際貨幣基金組織(IMF)最近也開始承認的，全球化金融體系給各國經濟帶來了重大風險，各國在控制自己的本土市場方面遇到愈來愈多的麻煩。

在倫敦、溫哥華，普通百姓(甚至是專業人士)買不起房，在布魯克林也日益是這種情況。在倫敦的梅費爾和紐約曼哈頓部分區域，入夜後沒有亮起燈光，因為全球精英當作資產配置一部分所購買的公寓無人居住。這當然也撥旺了民族主義和民粹主義的火焰，其結果已體現為英國脫歐，以及政治分化在美國和歐洲抬頭。

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