買家觀望16招效應 樓價升幅短暫放緩
【明報專訊】根據RE/MAX地產公司昨日發表春季房市報告﹐估計省府推出冷卻樓市措施後﹐大多倫多地區樓房價格升幅或會略為放緩﹐但這只是買家正在適應新措施所致﹐屬短期影響﹔長遠來說﹐措施應不會影響市場需求。報告又預測﹐大多區樓房市場的需求量今年全年將持續高企。
昨日發表的報告顯示﹐大多倫多地區今年第一季平均樓房價格﹐按年上升29%﹐由去年的675,492元升至今年的873,631元。由於多倫多市中心樓房價格及需求上升﹐令準買家向市中心以外地區物識較能負擔的物業﹐導致密西沙加市､賓頓市､巴里市､杜蘭區等地的房產價格齊升。
該公司加西區副行政總裁阿什(Elton Ash)表示﹐價格與地點一向都是置業者的主要考慮因素﹐若價格不合預算﹐準買家便會另覓一個樓房價格合理但又能享受較好居住環境的地區置業。這也是推高市中心外圍地區的住房價格的原因。
根據該地產公司發表的報告顯示﹐大多區首次置業者的預算由60萬元至100萬元不等﹐物業類型主要是共管柏文大廈或鎮屋。在共管柏文大廈市場中﹐以年輕夫婦及單身人士為主﹐平均售價由去年的402,343萬元按年上升至今年的506,072元。豪宅市場則由海外買家或大屋換細屋的業主所帶動﹐豪宅價格由300百萬元至600百萬元不等。
大多區今年首季的出售單位有25,239個﹐較去年的22,575個﹐上升了12%。大多區樓房供應量在第一季最後的數星期有所增加﹐這是因為較多買家選擇將房子出售﹐然後再搬到大多區外圍地區所造成。
針對省府早前提出的非居民投機稅(NRST)﹐以及其他連串遏止樓市過熱的措施﹐報告指出這仍難預測其長遠影響。一些買家或暫時持觀望態度﹐直至他們全面了解新措施為止﹐故房地產市場活動在短期內可能減慢。
若單就省府推出的非居民投機稅對房地產市場影響而言﹐RE/MAX安省－大西洋地區總監亞歷山大(Christoper Alexander)表示﹐多倫多與溫哥華始終是兩個不同的市場﹐大多區房地產市場中究竟多少是海外投機買家﹐仍未有具體數據。但因買家短期內或抱觀望態度﹐從而影響交投放緩﹐甚至令全個金馬蹄地區(Golden Horseshoe)出現漣漪效應。
