401公路西南沿線 屋價齊飈升 劍橋獨立屋年升36% 跑贏大多倫多
[2017.04.14] 發表
沿401公路西南安省樓市究竟如何紅火﹐也許看一下滑鐵盧及劍橋的市道便一清二楚。
上月份﹐大多倫多地區平均屋價年升幅上破30%的關口﹐高至33.2%﹐不僅令一眾經濟師嘩然﹐也強化安省政府出手干預的理據。
然而﹐屋價脫韁飈升已非多倫多地區特有的現象﹐鄰近一些城市屋價增長其實已經不相伯仲﹐甚至有過之而無不及。
基秦拿及滑鐵盧近期屋價便顯現沖天飛勢頭。以3月為例﹐均價年升32.3%﹐換言之﹐與大多倫多地區相差不足1個百分點。
毫無疑問﹐這個距離多倫多約1個半小時車程地區的屋價落後許多﹐目前綜合平均價格493,226元﹐與大多倫多的916,567元相比﹐相差幾乎1半。不過﹐當地屋價在過去12個月平均增長超過12萬元﹐也是絕非細小的數目。以屋價來說﹐與多倫多略為接近一些的劍橋的升勢亦非常厲害﹐因為截至3月為止﹐當地獨立屋均價年增長36.1%﹐跑贏大多倫多同類住宅。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐上月416及905地區獨立屋年增長分別是32.8%及34.3%。以自由業權住宅整體表現而言﹐劍橋的升幅更高至37.4%﹐相比之下﹐大多倫多半獨立屋及鎮屋過去1年平均上升34.4%及32.9%﹐顯然也被拋離。平均放盤日數亦進一步印證這些地區樓市持續升溫。基秦拿及滑鐵盧地產經紀協會(Kitchner-Waterloo Association of Realtors)的資料顯示﹐當地目前樓盤一般只需掛牌2周便找到買家﹐但1年期需時超過1個月。
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