省府高叫管制 房市未見降溫

省府高叫管制房市未見降溫

[2017.04.13] 發表

【明報專訊】雖然安省政府已表明在不久新財年預算案中出台，會有抑制房價過快上漲的政策﹐但是﹐大多倫多地區的房產市場目前沒有降溫迹象。

地產界人士也表示﹐目前沒有看到市場降溫趨勢﹐低幢住宅市場依然是「一房難求」。他們還認為﹐打擊海外房產買家不能解決房產過熱問題﹐加大房屋供應量才是抑制房價過快上漲的根本原因。

地產經紀肖郎談到﹕「年初至今﹐多倫多的房價依然延續火爆上昇勢頭﹐到處上演搶『柯化』大戰。以我經手的三個房產交易為例﹕位於烈市富豪山莊的一幢獨立屋﹐2015年成交價是130萬元﹐到今年初客人轉手賣出﹐成交價300多萬﹐不足兩年增長了近三倍。」

「多倫多以外地區的房價也快速上漲。奧羅拉市(Aurora)2015年新建成的一幢獨立屋最初購買價是80萬﹐到今年3月份我幫客人出售﹐售價為180多萬元。其他房型上漲也很可觀。2015年位於士嘉堡區的一幢帶管理費的聯排鎮屋﹐每月管理費400多元﹐2015年客人購買時價格為32萬元﹐到今年3月以57萬元售出。」

肖郎分析指出﹕「我不認為海外房產買家是導致多倫多房價快速上漲的主因﹐他們不是市場上購買房產的主體﹐我統計﹐平均每四個房產買家中有一個是海外買家﹐最多佔25%左右。如果政府出台新政﹐向海外買家徵稅﹐我覺得短期效果肯定有影響﹐但長期來看效果不大。大多區房價瘋狂上漲的根本原因是房屋供應量短缺﹐如果政府不加大供應量﹐多倫多每年10多萬的人口湧入﹐房價只會上漲。」

地產經紀汪琴則認為﹕「對於即將到來的政府出台房產新政﹐地產界普遍表示關注﹐但對房產市場的實際影響不大。從買家看﹐他們依然期待儘早『搶到』心儀房產﹐並不預期未來新政出台後房價會回落。從賣家看﹐出現了部分捂盤觀望現象。不過賣家不着急出售房產﹐一方面是因為關注未來政策走向﹐還有一方面更是考慮房價現在如此猛漲﹐希望再等等賣更高價錢。」

汪琴還指出﹕「打擊海外房產買家不能解決房產過熱問題。我掌握的情況是﹐在搶『柯化』交易中﹐平均10個『柯化』中有2到3個是海外買家。海外買家一般資金雄厚﹐且對價格不敏感﹐在搶『柯化』大戰中往往成為最後贏家。然而﹐他們畢竟不是市場主體﹐即使未來政策把他們擠出市場﹐搶『柯化』大戰還會繼續上演﹐多倫多的房價依然會上漲。房屋市場供需失衡﹐特別是低幢物業掛牌量嚴重不足是導致房價過快上漲的根本原因。」