錦綉實用呎價撲1.2萬破頂
受惠長實(1113)元朗洋房項目意花園銷情理想帶動，區內指標老牌洋房屋苑錦綉花園亦創新高，本月錄得的11宗買賣成交，平均實用呎價11,296港元，以平均價計算，創屋苑歷史新高。
綜合市場資料，錦綉花園本月交投可謂價量齊升，本月初至23日止，屋苑錄得11宗成交，逼近上月的12宗，而平均成交實用呎價為11,296港元，較上月的10,170港元，上升11％，亦創屋苑新高。
中原地產高級分區聯席董事龍智峰表示，屋苑的河北12街單號屋，實用面積1,048平方呎，連約2,600平方呎花園，業主開價1,600萬港元，早前零議價沽出，實用呎價15,267港元，成交價及呎價均為屋苑新高；原業主於1991年以140萬港元買入，帳面獲利1,460萬港元，或大約10倍。
事實上，雖然本月市場有多個新盤推出，但無阻二手樓屢創新高，如將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺，至今錄得8宗成交，平均實用呎價1.36萬港元，其中，2期4座高層H室，實用面積735平方呎(建築面積1,026平方呎)，屬3房1套間隔；原業主最初開價960萬港元，後反價至965萬港元成交，成交價創屋苑歷史新高，實用呎價13,129港元(建築呎價9,405港元)；原業主於2000年8月以337萬港元買入，帳面賺628萬港元，或大約1.9倍。
另外，鰂魚涌南豐新邨10座中低層G室，實用面積391平方呎(建築面積474平方呎)，兩房單位，以668萬港元成交，實用呎價17,084港元(建築呎價14,093港元)，呎價創屋苑新高；原業主於2012年以339萬港元購入，帳面獲利329萬港元，或接近1倍。
居屋方面，將軍澳寶盈花園5座高層G室，實用面積484平方呎，以528萬港元(未補地價)售出，實用呎價10,909港元，呎價創新界區未補地價居屋新高；原業主於2007年以142.8萬港元(未補地價)購入，帳面賺385.2萬港元，或2.7倍。
另屯門富健花園10座高層A室，實用面積592平方呎，以400萬港元(未補地價)成交，實用呎價6,757港元，呎價為區內未補地價居屋新高；原業主於2011年以105萬港元(未補地價)購入，帳面賺295萬港元，或2.8倍。
