【明報專訊】加拿大統計局昨天發布今年1月新屋價格指數。按月增加0.1%﹐按年增幅為3.1%。安省是新屋價格上升的主要推動力。加國27個城市中﹐新屋價增加的14個﹔下跌的7個﹔未變化的6個。溫哥華按月算下跌0.1%。
多倫多推動了加國新屋價格的上升。多市新屋價提高了0.2%。建築商指土地價格上升是其中的原因。雖然許多專家預測今年多市房產市場漲勢可能溫和﹐但實際上進入2017年﹐多市房屋價格猛烈上升﹐令一些專家認為泡沫正在形成。
但專家的預測令許多市民不齒。他們說﹐專家預測多市房市要出現調整已超過10年﹐換來的卻是一波又一波的升浪。所謂的專家們眼界狹窄﹐只看加國境內﹐不看世界大城市房價﹐也許是他們屢次預測屢次不準的主要原因。
1月份新屋價格上升最凌厲的是Kitchener - Cambridge - Waterloo走廊﹐錄得今年1月加國新屋價格最大漲幅﹕1%。這是該區域2012年以來的最大新屋價格漲幅。建築商指導致價格上漲原因是缺乏可用土地。
另外價格明顯上漲的地區﹐是安省的聖卡芙蓮－尼亞加拉地區(St.Catharines - Niagara)和倫敦市。漲幅都是0.9%。建築商所提漲價原因稍有不同﹐前者指建築成本提高和市場狀況改善﹔後者僅提建築成本上升。
同期新屋價跌幅最大的﹐是安省北部的Great Sudbury區﹐下降0.8%﹔St. John's﹐下降0.4%。兩地下降的主要原因都是售價下跌。
如果按照年度計算﹐多倫多則錄得最大升幅﹕8%。
其他明顯上升的區域有﹕聖卡芙蓮－尼亞加拉地區﹕6.5%﹔溫莎﹐5.7%﹔維多利亞﹐5.5%﹔Kitchener - Cambridge - Waterloo ﹐5.2%。
5個城市區域出現年度跌幅﹐最大的分別是沙斯克寸旺﹐下降1.2%﹔利載那﹐下降1%。
溫哥華按月算下降0.1%﹐但是如果按年算﹐則上升3.6%。曾經和多倫多一樣猛漲不停的溫哥華早於卑省政府實施海外買家稅之前﹐樓房市場已開始有所降溫。
加拿大房地產市場總體強勁了相當長階段﹐主要是因為2008年經濟衰退以來﹐央行推行低利率﹐有利推動房市。聯邦政府去年收緊了房屋貸款政策﹐市民普遍認為這將對房產市場有所控制。
但本周早前公布的數據﹐包括2月分房屋動工量﹐均預示加國房市無視冷卻的預告﹐仍將繼續景氣。
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