萬錦市東北區樓齡新鎮屋搶手﹐近期有樓盤搶高至131萬元賣出﹐高過大多倫多獨立屋平均售價近25萬﹐也與全國著名貴屋區奧克維爾看齊。

獨立屋價漲不停﹐影響所及﹐負擔不起的買家轉吼鎮屋﹐以致這些中密度自由業權住宅日益搶手﹐在萬錦市及旺市﹐近期樓盤平均放盤4天便找到買家﹐均價也升至超過90萬元。

這間2層高鎮位於麥高雲路附近﹐較早前放盤﹐叫價近87萬元﹐不足1周後以逾131萬元售出﹐超叫價逾50%﹐實際高出44萬元有多。

與1月份萬錦市鎮屋平均售價912,224元相比﹐這個成交價超過整整40萬﹐更比大多倫多地區鎮屋均價多了幾乎70萬﹐亦即1倍有多。

不過﹐更叫人吃驚的是﹐這個幅度的價錢其實可以在其他地區購買獨立屋﹐也與全國著名貴屋市場奧克維爾獨立屋均價相若。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐上月份大多倫多地區獨立屋均價按年上升26.3%達到1,068,670元﹐換句話說﹐與這間鎮屋的售價相比﹐低了幾乎25萬。

鎮屋售價大幅高過獨立屋﹐不禁令人質疑目前樓市是否真的瘋了。地產從業員劉世傅同意有瘋搶的可能性﹐但同時指出﹐買家開出這麼高的價格﹐背後應有本身的考量。

重售市場供應不足是主要原因之一。事實上﹐上周中多重放盤服務系統的資料顯示﹐萬錦市只有7個鎮屋樓盤﹐買家基本上沒有選擇。

獨立屋價持續上升﹐也導致鎮屋變成搶手貨。劉世傅表示﹐如果買家因應家人需要選定該個萬錦市東北區的社區﹐以130萬元負擔能力來說﹐根本買不到獨立屋。他說﹐這個價錢﹐大概可以購買市內偏遠地區舊平房﹐要找到2層高獨立屋﹐並不容易﹐以致鎮屋成為了選擇。

不過﹐劉世傅認為﹐目前這區鎮屋價格暫時見頂﹐有能力出更高價錢的買家﹐不妨試吼獨立屋。

上月份﹐賓頓市及多倫多東區的獨立屋均價都在100萬元以下﹐不逾120萬元的地區﹐包括了多倫多西區﹑密西沙加及新市。