近期一些共管柏文樓花項目一推出便迅速售光﹐對於買家瘋搶現象背後原因﹐有地產發展商營銷高管一語道破﹕市場不夠貨。
去年多倫多約有370個高幢住宅發展項目﹐單位總數達95,000個﹐供應量龐大。不過﹐發展商Tridel營銷總監陳咏茵則指出﹐銷量也大﹐未動工項目之中﹐售出份額達到8成﹐至於工程已經展開的項目﹐更加超過9成。
去年9月﹐央街夾書院街1個發展項目樓花開賣﹐逾400單位一晚搶光。值得留意的是﹐熾熱市道並不局限於多倫多市中心﹐不久前位於旺市的另1個柏文項目﹐初期推出的大批單位也是在迅速賣光。
陳咏茵形容目前的市道時說﹕「一句話﹐市場不夠貨。」
她透露﹐Tridel現時有20個活躍樓盤﹐當中包括已經開售､已動工﹐以及短期內交吉的項目﹐合共約7,000個單位﹐至今倘未賣出的只有400個單位左右。
換句話說﹐在這20個發展項目之中﹐售出份額超過90%。她說﹐以往很少見到這樣的情況﹐反映出市場供應十分不足﹐沒有貨賣。
根據她的觀察﹐買家也意識到市場不夠貨的情況﹐所以考慮的時間短暫﹐很快作出決定﹐大概是抱着現在不買﹐以後便買不到的心態。
上月﹐Tridel旗下坐落於布魯亞街(Bloor St.)夾國會街(Parliament St.)的Via Bloor共管柏文首期賣開﹐也是迅速賣出95%。
這些單位面積由500多呎至約1,100呎﹐平均呎價760元左右﹐單位售價由略低於39萬元起。
她說﹐不論價格﹐不論面積﹐所有單位都賣得很快。
這個住宅項目共有2幢大廈﹐位處於Sherbourne及Castle Frank地鐵站之間﹐首期372個單位﹐據她透露﹐有誠意的買家超過千名。
第二期最早可望下周或3月推出。她表示﹐由於大廈設計､單位圖側及時間不同﹐呎價料會上調﹐但應與市中心目前的價格相若﹐市場可以接受。
這反映出現時愈遲入市﹐價格愈貴的市道。陳咏茵表示﹐近期有很多樓市泡沬警示﹐但目前市場以自住買家佔多﹐他們既知道有泡沬風險﹐但也相信基於土地有限﹐多倫多住宅供應只會愈來愈不足﹐以40多萬元的預算入市﹐不擔心屋價日後會回落至30多萬元的水平。
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