【明報專訊】樓價�C升，政府去年11月對樓市辣招「加辣」，除港人首置物業外，劃一將住宅印花稅加至15%。特首梁振英昨表示，自推出新辣招後，上月須繳交雙倍印花稅(DSD)的住宅交易為406宗，較去年11月未加辣前的2358宗為低；而上月本港永久居民的住宅交易中更有95%買家屬沒有物業的首置者，認為新辣招已達到遏抑非港人自住需求的目標。

上月95%永久居民買家屬首置

梁振英昨在測量、建築、規劃界等5個專業學會的午宴致辭，表示在住宅供不應求下，政府基本理念是要優先滿足「港人自住」的需求。他稱自去年11月引入新辣招後，須繳交雙倍或15%印花稅的住宅交易個案大幅下降，去年12月只錄得376宗，較去年11月的2358宗下跌84%，今年1月亦只有406宗，認為已反映在新辣招下，投資者大比例離場。

梁振英稱在私人住宅交易上，去年第四季的短期轉售(俗稱短炒)佔整體交易宗數僅0.4%，而非本港的海外買家交易宗數，亦只佔整體交易宗數2.1%，認為反映政府推出的需求管理措施已見成效。至於上月涉及本港永久居民的住宅交易中，有95%買家在港沒擁有其他住宅物業，屬首次置業者。

土地方面，梁振英稱本屆政府用了「洪荒之力」改劃土地增加房屋供應，「含辛茹苦、粒粒皆辛苦去生產這些土地」；截至本月中，政府已提出將210多幅土地改劃作住宅，當中94幅土地已完成改劃，另外有20幅土地正改劃。

短中期料可提供逾38萬單位

梁振英表示，在短中期的房屋供應上，除改劃土地外，亦包括啟德發展區、鑽石山綜合發展區、重用3個石礦場，連同市建局及鐵路物業發展項目，料可提供逾38萬個住宅單位。他稱已預期發展房屋土地會遇到挑戰，如遭司法覆核或地區阻力等，重申政府會「迎難而上」。至於中長期方面，他稱政府將發展新界東北、洪水橋、東涌東及元朗南等新發展區，涉及約22萬個單位，又稱新界東北的首批住宅單位，最快於2023年入伙。

梁振英又稱目前本港的舊商業區內有不少商業樓宇，租金不便宜，但經營環境不好及出入不方便，政府將在新商業區提供新的商業樓宇，「各個方面的設計、設施，將來的管理都是比較好」，供現時在舊商業區、租用乙級、丙級寫字樓經營的中小企業搬過去，以改善經營環境，從而令政府有空間改造及重建舊商業區。