東九龍啟德發展區由中海外(0688)發展的啟德1號II，是繼同系去年8月推售啟德1號I後，區內第二個港人港樓新盤，項目個別低座大廈實用面積1,606平方呎，4房設計，以實用呎價3萬元售出；啟德1號II除樓花期只有大約9個月外，亦毗鄰港鐵啟德站，享鐵路優勢；II期更有近六成為2房單位，比例較I期約四成提高。 啟德1號II提供624個單位，屬短期樓花項目，預計今年10月落成；項目分高座、低座發展，景觀以周邊樓景或屋苑內園，兩幢高座位於項目的東南方及西北方，提供1房至3房單位；另7幢低座分佈於兩座高座之間，提供4房單位；主打戶型為2房單位，達360伙，佔單位總數約57％。 啟德1號II上月初以折實平均實用呎價1.76萬港元開盤，至今經兩輪銷售已累沽310伙高座 大廈單位、及1伙低座4房大戶(實用呎價3萬港元)，即整個樓盤已有五成單位售出。 戶型分類方面，項目主打的2房單位，可再細分為2房、2房連儲物室，實用面積547至563平方呎；發展商以3座28樓A室為藍本，打造一個2房交樓標準示範單位，實用面積547平方呎，採兩房連儲物室間隔，長型客飯廳實用面積166平方呎，兩間睡房與大廳坐向一致，惟浴室不設窗戶通風，廚房相連儲物室。 至於連裝修示範單位以3座28樓D室為藍本，實用面積799平方呎，原則為3房1套間隔，現改作2房1套間隔；客飯廳間隔分明，部分廚房牆身被打通，改成開放式廚房；至於交樓標準的廚房，設3面工作枱面，基本家電齊全，配灰色玻璃趟門。
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