自住改出租屬「假定出售」
只作分租仍視「完全自住」

如果報稅人將自住房改為出租房的情況，須向聯邦稅務局申報「假定出售」(deemed disposition)。圖為奧克維爾湖濱路一帶房屋。(明報圖片)

【明報專訊】購買房屋用於投資是不少生財有道的華裔移民青睞的投資手法，對此，華裔會計師胡商提醒華裔投資者，如果出現將自住房改為出租房，同樣必須向聯邦稅務局申報「假定出售」(deemed disposition)。

胡商指出，根據聯邦稅務局的新政策，從2016年稅務年度開始，凡是出售自住房(principal residence)的納稅人，無論是全部免稅還是部分免稅的情況，均必須向稅局申報。

但值得注意的是，上述所謂的出售還包括了「假定出售」(deemed disposition)。

他說：「『假定出售』指的是實際上並沒有出售的交易活動，但根據稅法被假定出售了。舉例說，納稅人將原本用於自住的房屋改為出租房。具體說來，該棟原本用於自住的房屋被整棟全部出租，房屋的業主不再居住在屋內。」

那麼，當納稅人在申報將自住房改為出租房的「假定出售」時，應該如何申報出售的價格呢？胡商回答說：「申報的『假定出售』價格以市場價為標準，應與該棟房屋附近的房屋價格接近。」

胡商還提醒公眾在申報出售自住房時留意，如果人們從買房到賣房，該房屋一直是其自住的房屋，即使在業主將房屋內的地庫或多餘的睡房出租的情況下，仍是屬於全部免稅的情況。

他說：「只要業主本人居住在自住房內，即便房屋的絕大部分被用作出租，仍被視為自住房。」

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