404公路北延 住閃高湖上班也方便
上班族度假屋區置業 均價73萬
隨着交通愈趨方便﹐目前閃高湖部分地區上下班車程時間已告縮短﹐以致漸多上班一族北上到這個傳統度假區置業﹐帶動當地樓市既旺丁又旺財。
閃高湖有多個主要度假屋市場﹐近期分析顯示﹐通勤族到區內置業的趨勢雖然普及起來﹐但目前主要局限於喬治娜(Georgina)。
地產經紀行Chestnut Park Real Estate Brokerage發表分析報告指出﹐喬治娜不同價格檔次的度假屋都有買家。
該經紀行的分析並不包括全部重售住宅的交易資料﹐只跟進業務所覆蓋的5個主要市場內直接或非直接水邊的度假屋﹐至於河邊､運河旁﹐以及售價低於30萬元的物業﹐也不在分析的範圍之內。
根據分析結果﹐這些類別的度假屋市道活躍﹐不論是成交數量還是升幅﹐在閃高湖各主要市場都領先。
報告說﹐喬治娜與多倫多相隔不遠﹐受到上班族及度假物業買家的極力追捧。
交通改善也為這區的樓市帶來支持。該經紀行指出﹐404公路擴建至Ravenshoe Road﹐被視為湖邊及附近物業成交量激增的主要利好因素。
分析結果顯示﹐去年喬治娜共錄127間這類物業轉手﹐與2015年的45間相比﹐增加182%。
不過﹐成交量雖然大幅飈升﹐價格卻未有相應的迅速增長。
根據該報告﹐這些度假屋去年的平均屋價734,163元﹐與1年前的753,804元相比﹐輕微回落2.6%﹐但中位屋價則微升1.75%至641,000元。
值得一提的是﹐同期間喬治娜的整體屋價則錄得凌厲的升幅。
該地產經紀行在報告中指出﹐去年當地所錄得的總成交量1,296宗﹐而多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的數據顯示﹐屋價指數勁升28.09%。
屋價存在表現差異的情況﹐一定程度上反映出近期湧入的通勤族買家只是看中該區一些物業價格較其他大多倫多地區便宜﹐並非著眼於水邊度假屋。去年﹐喬治娜錄得的最高售價是295萬元。
當地的湖濱社區包括Roches Points﹐Balfour Beach﹐Willow Beach﹐Eastbourne﹐Jackson's Point及Sutton West。
