按政府現建屋規劃推算 2046年近達標

【明報專訊】曾俊華提出長遠為六成市民提供公營房屋作居所，按政府評估，本港至2046年額外需約100萬個房屋單位，以《長策》6：4公私營比例發展下，到2046年公營單位將達180萬個，按平均住2.7人計，料達483萬人居住，佔推算人口821萬近六成；意味只按政府現規劃，毋須大幅增建公營房屋亦可達曾俊華政綱目標。

統計處2015年數據顯示，公營單位(包括公屋及資助出售單位)有約119萬個，私人單位約152萬個，公私營單位比例約44：56。規劃署早前在2030年後的長遠規劃遠景及策略報告指出，至2046年的30年內需興建100萬個單位滿足需求，會按公私營房屋6：4比例發展。

本報以此推算，計及私人舊樓拆卸重建因素，至2046年本港的公營單位比例已高於私人單位。統計處評估本港2046年人口約821萬，假設政府能如期興建60萬個公營單位，屆時公營單位將逼近180萬個，以政府評估每單位平均住2.7人計，至2046年或會有483萬人居於公營房屋，相等於當時人口約59%(見圖)。

學者：訂出目標向市場發明確信息

城大公共及社會行政學系副教授兼房委會委員劉國裕認為，雖然未來5至10年難做到六成市民居住公營房屋，但長遠並非完全不可能，「訂立目標後可向市場發出明確信息，政府是以公營房屋主導，以顯示政府有決心及有政策配合，長遠而言覓地建屋亦會得到更多支持」。他說政治人物對房策要有遠見，再循序漸進落實，又說增加公營房屋供應有助穩定社會，增建居屋或夾屋亦可減低對私樓的需求，「所以過去發展商對居屋或夾屋意見會較大」。

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