今年春節前後地產不冷清 買家轉覓百萬元內低幢屋
不怕地點遠一點 只求屋價便宜點
【明報專訊】有本地地產界人士表示﹐受中國外幣匯出限制﹐100萬以內的低幢物業將成為市場熱點。華人買家正轉戰房價相對低廉的多倫多以東地區、譬如是傳統上華人聚居不算稠密的士嘉堡東南區域。
上周六(14日)﹐華人房產銷售公司位於士嘉堡東區靠近士嘉堡懸崖的一幢獨立屋掛牌銷售﹐「看房日」(open house)吸引了100多名看房客。現場前來看房的汽車塞滿了整個街道﹐100多份宣傳單在1小時內被分發一空﹐許多買房經紀不帶客人在屋外等候﹐輪流看房。同一天﹐該華人房產銷售公司的網絡房產交易平台﹐一幢位於華人熱點區域的獨立屋上盤不到兩天﹐就接到10多個意向報價﹐其中兩個報價高出掛牌價35%和38%。
帝國地產經紀邱天表示﹕「往年春節前後﹐由於華人準備過年﹐房市相對冷清﹐而沒想到現在春節沒過﹐就有這麼多買家入市。我預計﹐今年大多地區的房市依然火熱﹐但華人熱點的購房區域有所轉變。」
邱天還談到﹕「影響華人購房者最大因素是中國政府執行的外幣匯出限制政策﹐我聽說業內一些華裔投資客因為無法及時得到國內匯款﹐已經不得不推遲買房計劃。」
「不過﹐我認為這一政策的衝擊面不會太大」邱天繼續談到﹐「受『承壓』最大的是烈治文山和萬錦兩市的華人熱點購房區域﹐因為那兩個市場絕大多數情況都是華裔買家在搶『柯化』﹐現在受中國政府限匯政策影響﹐很多買家會由於資金不足退出市場。」
邱天預測﹐100萬以內的低幢物業將成為今年房地產市場的熱點﹐「許多華裔投資者的資金受限﹐他們會尋找100萬以內的獨立屋或半獨立屋。像『看房日』我帶客人看的那套房子﹐雖然不是傳統的熱點區域﹐但它靠近安大略湖﹐環境好﹐社區人口素質高﹐生活方便﹐最重要的是這個區域的獨立屋價格還沒有上漲起來﹐已經有越來越多的華裔買家看上這個區域。」
「從大多地區看﹐我看好多倫多東面以及杜蘭地區﹐這裡的房價與北約克、萬錦等熱點地區比較﹐均價便宜50%左右﹐是名符其實的『價格窪地』。比如﹐去年相鄰多倫多的奧沙華、皮克靈地區﹐房價已經呈現補漲勢頭。
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