南港島線效應 海怡「雙破頂」
近日香港二手物業市場成交雖有萎縮，但單位造價仍然堅挺；南港島延線將於本月28日通車，鴨脷洲大型屋苑──海怡半島樓價早已「偷步」上升，10月及11月連續2個月平均成交呎價已升穿歷史高位，上月實用呎價已達15,430港元，更有特色戶創出屋苑雙破頂紀錄。
海怡半島的成交量一向不多，平均每月不超過30宗；去年7月至9月樓市高峰期間，海怡半島按月平均成交實用呎價達1.51萬港元；及後樓市轉角，實用呎價雖於今年初跌至平均大約1.15萬港元，但受通車消息刺激，實用呎價已於今年10月升穿歷史高位，見約15,280港元，成為率先破頂的十大屋苑之一，上月更升至15,430港元，較去年高位再高大約2％。
事實上，海怡半島有特色戶於上月以3,410萬港元，相當於實用呎價逾2.5萬港元成交，造出雙破頂價紀錄，令市場嘩然。
中原地產高級分行經理王家俊表示，上述海怡半島17座頂層特色戶G室、另連452平方呎平台，單位實用面積1,329平方呎，採用4房1套連儲物室間隔，可享南區海景，於拍賣行以3,410萬港元成交，實用呎價25,658港元，售價及平均呎價均創屋苑新高。
原業主以公司名義於1994年以1,180萬港元購入，帳面賺2,230萬港元，或1.9倍。
不過，屋苑本月初至上周五(9日)尚未「開齋」；利嘉閣分區董事周世康表示，隨着港鐵通車，部分業主加價封盤；如30座中層C室，實用面積526平方呎(建築面積669平方呎)，兩房單位，數月前叫價680萬港元，近日加價至750萬港元，實用呎價14,259港元(建築呎價11,211港元)。
周世康表示，屋苑目前約有250個單位放盤，約一成為匙盤，入場2房單位叫價710萬港元。
另外，近日公營房屋陸續創新高成交，成為市場焦點；中原地產區域營業經理馬斯力表示，天水圍天盛苑N座高層4室，實用面積650平方呎(建築面積828平方呎)，內籠裝修一般，以410萬港元(未補地價)售出，實用呎價6,308港元(建築呎價4,952港元)，為區內居屋首破400萬港元的成交，媲美私樓造價。
原業主於2000年一手以96.58萬港元(未補地價)購入，帳面獲利313.42萬港元，或3.2 倍。
世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙竹園北邨15座高層13室，實用面積447平方呎，兩房間隔，零議價，以420萬港元(已補地價)沽出，實用呎價9,396港元，繼今年3月後再度蟬聯九龍公屋王寶座。
原業主於2008年以155萬港元(已補港鐵將軍澳站地價)購入，帳面獲利265萬元，升值逾1.7倍。
