安省攬10大賣家市場 劍橋熱爆
大金馬蹄區緊張程度前所未見
近期全國樓市10大賣家市場均在安省﹐以致加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)在談及大金馬蹄地區的供求緊張情況時﹐形容前所未見。
在這10個市場之中﹐最熾熱的是距離多倫多1個半小時車程的劍橋(Cambridge)﹐成交量與新樓盤數量比率爆燈。
這比率是市道指標﹐40至60%屬於平衡﹐在這個幅度之下是買家市場﹐亦即對買方有利﹐至於超過60%﹐則是賣家市場﹐屋價看升。
本年10月期間﹐劍橋市的比率逾103%﹐比全國其他市場都要高。
劍橋市地產經紀近來的經營手法一定程度上可以反映出樓盤難求的情況。比堤(Karlis Bite)會在區內駕車查看周圍市場動靜﹐希望快一些找到物業即將掛牌的預告牌。
比堤曾擔任劍橋地產經紀協會(Cambridge Association of Realtors)主席之職。今年以來﹐他經常都這樣做﹐原因是要在最緊張的樓市中取得快人一步的優勢。
距離多倫多稍逾1小時車程的貴湖(Guelph)以93.2%的成交量與新樓盤數量比率排次高的位置。至於較為接近多倫多的10大賣家市場計有奧克維爾-米爾頓及咸美頓-伯靈頓﹐分別以82.25%及85.17%成為全國的第7大及第8大。加拿大地產協會表示﹐近期安省大金馬蹄地區的供求緊張程度前所未見。
這些地區包括大多倫多地區､咸美頓-伯靈頓､奧克維爾-米爾頓､貴湖､基秦拿-滑鐵盧､劍橋､布蘭特福德(Brantford)､尼亞加拉地區､巴里及鄰近的度假區。
該地產組織表示﹐這些市場之中﹐很多的庫存月數只介於1至2個月之間。換句話說﹐如果重售市場沒有新的物業放盤﹐現有的庫存只可應付至多1至2個月的市場需求。
市道更加緊張的計有密西沙加､杜蘭區､奧蘭治維爾(Orangeville)､劍橋及貴湖﹐庫存量在1個月的水平之下。
