多市房價續升交投量少 賣家「惜售」地產經紀憂
地產商新樓盤也惜售
【明報專訊】加拿大國家銀行的樓房賣買指數最新統計顯示，溫哥華的房價連續第二個月出現下滑，而多倫多的房價仍在繼續攀升。但因為多倫多地區出現賣家惜售的情況，許多買家只好在有限的選擇範圍內爭搶，令部分地產經紀感到憂心。
Teranet-National Bank housing price index數據顯示，多倫多市11月份的房價比前一個月上升了1.1%，這一升勢已經持續了10個月。與此同時，溫哥華地區的房價在11月出現連續第二個月的下跌，總計跌去1.9%。而在此之前，溫哥華的房價出現連續21個月的飈升。
對於此種情況，華人地產經紀蕭郎表示，房價雖然還在上升，但成交量很少，主要原因就是賣家惜售。
「惜售的原因很多。許多賣家覺得自己有定價權，估計明年房價還會繼續上漲，因此不急着出售。還有的則擔心，把手上的房子賣出去之後，還能不能買到心儀的新房子。」
蕭郎表示，現在放出來的房源都是一些急於換房的人才拿出來賣，連地產商的新樓盤都惜售。
「而且現在各國都有通貨膨脹的情況，熱錢大量地湧動，指望多倫多的房價下跌不太可能，除非有更嚴厲的措施。」
他分析稱，溫哥華地區的房價下降，主要是因為400萬元以上的特高價房屋價格下跌，但一、兩百萬元左右的房子房價還在慢慢上升。
「這其實對房地產業不是好事。現在工資沒有增長多少，但物業稅卻不斷增加，讓大家的消費能力減少，更存不下錢升級房子。」
地產經紀胡沖也認為，雖然多倫多的房價還在上漲，但以往的冬季交易減少的情況仍在繼續。「從我的銷售紀錄來看，今年11月的交易量甚至比去年同期還少一些。」
胡沖也認為交易量減少的主要原因是房源太少。「一些想賣房然後換新房的業主，除了擔心房價太高之外，還擔心拿不到銀行貸款，因為現在的貸款條件收緊。有些人好不容易搶到柯化(Offer)，最後卻沒有拿到貸款，也是很麻煩。」
他表示，許多好的樓盤現在都不放售，最快也要到明年1月才會拿出來。「但現在也很難說，因為買家的購房熱情都很高，都知道愈早愈好，所以以往要到春季房市才熱起來，但現在1月份就已經開始慢熱了。但天氣預報說今年冬季會很冷很長，又有可能把旺季往後推。」
