樓市好 換屋不買現房買樓花
持兩物業 博屋價升兩頭賺
有地產從業員發現﹐近來多了換屋客改買樓花﹐背後原因主要是看好樓市﹐希望等收樓期間﹐能夠兩頭賺屋價升值。
吳漢昌(Dennis Ng)說﹐以往換屋客人多是在重售市場找尋現房﹐一買即賣﹐又或是一賣即買﹐但現在策略不同了﹐很多人轉向新屋市場打主意﹐不怕多等可能長至2或3年才搬屋。
大多倫多地區屋價升勢凌厲﹐主要原因之一業主不願放盤﹐導致樓盤供不應求。吳漢昌指出﹐這種業主惜售的心態﹐甚至乎在有需要換屋的情況下也揮之不去。
他形容一些有需要放盤的業主的意向時說﹕「目前的心態是可以不賣就不賣﹐盡量撐下去。」
很大程度上﹐這現象反映害怕愈早賣損失愈大的心理作祟。這名地產經紀指出﹐現在屋價每月都不同﹐持貨多一個月﹐身家可能多了一萬幾千。
以近2年屋價走勢來說﹐這是不爭的事實。早於去年1月﹐大多倫多獨立屋平均售價還只是71.6萬元左右﹐及至上月已經逼近106萬﹐換言之﹐平均每月上漲14,875元。
不過﹐一些家庭出於不同的理由﹐難免需要換屋。吳漢昌指出﹐目前很多有需要換屋的客人想出了拆中的法子﹐選擇買樓花﹐在收樓之前﹐同時持有2個物業﹐希望能夠賺取這段期間的屋價升值。
他說﹐不論是共管柏文還是獨立屋的樓花市場﹐都有這類的換屋買家﹐不少人拖延至收樓時才出售原來的居所﹐可以不賣就不賣。
事實上﹐樓花的持有成本較低﹐一般的安排可能是在2年之內分期支付2成首期。根據這名新輝地產(Tradeworld Realty Inc. Brokerage)的經紀﹐這樣的付款靈活性﹐可以讓一些家庭較為容易負擔在同期間持有2個物業的成本。
他說﹐樓花入伙期難以一概而論﹐以共管柏文而言﹐如果是銷售初期入市﹐通常是3或4年後才收樓﹐以目前柏文屋價的走勢來說﹐累積的升幅應會不錯。至於獨立屋﹐則會更加可觀。不過﹐他補充稱﹐這個策略適合對樓市有信心的買家﹐而且並非沒有風險﹐因為政府已經開始收緊房貸。
