廚房漏水半年租客未報告 業主指疏忽要求終止租約
租客有圖為證 法官判業主敗訴
[2016.11.28] 發表
【明報專訊】多倫多一名業主指控租客疏忽，未有及時報告廚房漏水，導致牆壁和地板損毀，要求租務委員會(Landlord and Tenant Board)批准終止租約，並向租客要求賠償。但委員會指沒有足夠證據顯示租客故意忽略漏水，業主被判敗訴。
案件上月18日進行聆訊，業主和租戶都有出席。案情指，租客在今年7月16日致電業主，說廚房水槽漏水，漏到下面的櫃子。管理員到場視察，發現漏水導致廚櫃差不多全毀，水槽後面的牆壁也嚴重滲水，從對面的飯廳也看到。飯廳的牆壁和地板也有損毀。
委員會認為，業主必須有充分證據，證明租客很有可能事前已知道，或應該知道漏水，但選擇忽視；不過業主的指控，只是基於水管工人在10月初向管理員說的一句話，工人當時說觀乎損毀程度，漏水可能已開始約半年。
委員會指，即使水管工人真的說過這句話，而且漏水真的已持續半年，但也不等於租戶故意忽略漏水的情況，最多只能成為環境證供，推定租戶疏忽，但這也可能被推翻。
另外，租客表示肉眼看不到漏水，因水只漏到廚櫃，櫃面未受波及；她出示相片，顯示發現漏水後的情況，委員會認為進入廚房的人，未必能發現漏水。租客又出示照片，供稱自己沒使用水槽下方的廚櫃，因業主或除害蟲人員在2014年告知，該廚櫃有蟑螂問題。
由於該單位沒有冷氣，租客在7月大部分時間也居於別處，她說是在飯廳移動儲物櫃，才發現破損的牆壁和地板；她其後到牆壁的另一方，打開廚櫃，方看到漏水，當時已立即知會業主。
委員會認為租客的版本並無爭議，認為她提出的證據，足以反駁她是故意忽略的指控，因此判業主敗訴。
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