怕屋價數月升值超15%新稅款 中國移民未獲簽證搶先買屋
根據地產從業員之間的互通消息﹐有中國買家雖然即將取得移民身分﹐但寧願額外支付溫哥華15%的海外買家稅﹐也不打算將入市時間推遲數月。
地產經紀封賴桂霞引述溫哥華行家稱﹐這名買家預期明年3月便獲批移民簽證﹐但意向還是要早一點買屋。
卑詩省政府為了抑制屋價升勢﹐由8月初開始﹐在溫哥華地區實施額外的住宅物業轉讓稅﹐稅率高至15%﹐適用於海外買家﹐有公民或永久居民身分的人則不受影響。
換言之﹐如果這名中國買家稍等一下﹐待取得移民身分後才在溫哥華置業﹐便不用支付額外稅款。
對於一般海外買家來說﹐新稅負擔不菲。以10月份當地的基準屋價接近92萬元計算﹐相等於約13.8萬元﹐亦即逾70萬元人民幣。若然購買獨立屋﹐以基準屋價約154.5萬來說﹐沒有加拿大身分的買家多付的稅款更加高至超過23萬﹐約為人民幣118.5萬元。
封賴桂霞表示﹐獲溫哥華同行告知﹐這名中國買家急於入市﹐理由是擔心等待簽證期間屋價的升幅比15%的稅款還要大﹐得不償失。
她是在出席Resident of Markham Amenity Network樓市專家小組研討會時談及這種置業心態。這名前多倫多地產局主席表示﹐一向都會與溫哥華的行家保持聯絡﹐所得到的印象是當地樓市並未因新稅的實施而大跌﹐只是略為淡靜下來。
封賴桂霞表示﹐不知道這項徵稅措施實際上要針對的對象﹐但以中國人的心態來說﹐應不會受到影響。
她在研討會上說﹐從溫哥華行家方面得知﹐一些中國買家以及來自中國大陸的投資者仍然「照買」。
不過﹐根據重售市場近數月來的市道﹐15%的新稅實施之後﹐確實對海外買家造成影響。資料顯示﹐在溫哥華都會﹐本年6月10日至8月1日共有1,974宗成交涉及海外買家﹐但徵稅措施實施的首個月﹐已經急跌至只有60宗。
封賴桂霞表示﹐美國買家受到較大影響。她解釋﹐美國與加拿大接近﹐有不少美國人北上置業﹐所以這類買家會受到新例的打擊。
安省政府已經多次表示無意效法卑詩省徵收海外買家稅。不過﹐她透露﹐多倫多地產局已開始向會員收集本地樓市中海外買家人數的資料﹐以作為數據的依據﹐當有需要可以迅速反映意見。
