辣招出新上車買家減 籲觀後市影響再出招
【明報專訊】聯邦政府計劃增加按揭首期，有私營按揭公司呼籲，當局應觀望近期辣招對樓市的影響，才再出招。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC)首席執行官西多爾(Evan Siddall)上周向英倫銀行(Bank of England)發表演說時透露，CMHC最終會推出調高按揭首期要求等措施，應對住屋負擔力等問題。西多爾認為，CMHC容許按揭首期低至樓價的5%，會托高樓市，利好現有業主，卻犧牲高負債的年輕業主。
但Canada Guaranty的首席執行官查爾斯(Andrew Charles)接受傳媒訪問時警告，首次置業買家已受去年一連串措施影響，即使再收緊按揭，對為樓市降溫成效不大。查爾斯認為，在多倫多和溫哥華等本國熱門住宅市場，新上車買家不是樓價急升的元兇，反而很多年輕家庭都被迫到別處置業。查爾斯指，典型按揭顧客，即購買30萬元按揭和支付5%首期的新上車買家，現在只佔全國新按揭顧客不到三成，主因是政策改動早已減少首次置業買家數量。
為了令樓價增幅放緩，和保障業主免於過高的債務負擔，聯邦政府自去年年底，多次修改按揭規則，包括調高50萬至100萬元物業的按揭首期成數，要求借貸人進行收入「壓力測試」，限制借款人使用政府的投資組合保險，金融機構透過CMHC提供證券化抵押貸款，成本也更高。
查爾斯說，進一步提高按揭，是對錯目標，措施對多市和溫市豪宅市場微不足道，反而卡加利、愛蒙頓、哈利法斯和滿地可等較小的市場，可能會受影響。他認為CMHC若擔心買家資本不夠，可將部分風險轉移至私人市場，提高CMHC貸款最低首期，但繼續容許私人企業提供5%首期的按揭。
他說CMHC過去數十年都很支持加國首次置業買家，若CMHC高層現在感到不安，或許私人企業可承擔更多責任。CHMC有權更改自己提供的按揭，同時不影響競爭者營運。在2014年，CMHC宣布不再提供二房按揭擔保，也限制沒有收入證明的自僱人士貸款；但私人按揭貸款不受影響。查爾斯提議，政府可將「壓力測試」的對象，擴大至使用無擔保按揭，即首期兩成或以上的人士。首期兩成以下的擔保按揭貸款者，必須通過以加國中央銀行(Bank of Canada)5年期按揭利率的壓力測試，央行利率比外間大部分借貸機構高約2%。
他又說溫哥華的樓市，因按揭改例和卑詩省的海外買家稅，已經開始大幅放緩，當局必須謹慎行事，以免進一步嚇怕準買家。
