豪宅「海鑽」廣告誤導罰20萬 官：事關市民一生投資 不能縱容
【明報專訊】大埔白石角豪宅「海鑽·天賦海灣」，2013年於報章廣告聲稱「首批50伙 折實價$14,563」，但無解釋可獲該折實平均呎價的條件，首50伙單位亦無一以該價格出售。賣方公司昨承認發布具誤導性資料的廣告，罰款20萬元。裁判官稱置業是小市民一生中最重要投資，社會不能縱容此類誤導營銷手法。
稱折實價$14,563 無解釋優惠條款
「海鑽·天賦海灣」由南豐發展、信和置業及永泰亞洲等合作發展，被告尚賢有限公司代表承認4項「安排發布載有虛假或具誤導性資料的廣告」傳票控罪。據案情，該公司在2013年9月27日，於《明報》、《星島日報》、《經濟日報》及《信報》登廣告，聲稱「首批50伙 折實價$14,563」，但無解釋須在「90天現金優惠付款」及成為「信和之友」才可獲該折實價。該盤於登廣告後約一周開售，惟首50伙無一以該聲稱價成交，違反《一手住宅物業銷售條例》。
被告代表求情時稱，登廣告前曾發新聞稿解釋折實價，上述報章亦於其他版面有解釋，樓盤正式開售前數天已改廣告加註解，有關條例於案發前半年才生效，公司未充分理解條例，屬一時之失。
主任裁判官練錦鴻稱被告公司「賣層樓都成千幾萬」，廣告於本港四大報章刊出，涉不少廣告費，所有步驟均經商業計算，「唔同貼張紙喺樓下話有樓賣」，故不認為被告是一時之失。練官嘆本港樓價高企，普通市民難以買樓，置業可說是小市民一生最重要投資，雖案情不算嚴重，但不排除有人被廣告吸引而買樓，法庭須表明不能縱容案中營銷手法，遂判罰20萬元。
樓盤曾被控售樓書資料不足
本案樓盤曾被控售樓書沒列明冷氣機尺寸及窗台用料等，本月初被判罰款22萬元。綜合以往報道，自2013年4月《一手住宅物業銷售條例》生效以來，連同本案在內，最少有3個樓盤被控違例，包括麗新發展旗下的Ocean One，在廣告誤導以九折發售等，共被判56萬元；另同珍醬油家族旗下首聯有限公司前年賣深水埗富雅閣時，沒提供售樓說明書及價單等資料，被判72萬元。
【案件編號：KTS15705-15708/16】
