新例阻上車 潛在買家變長租族 市中心租盤多搶柯化 全年長旺

[2016.11.23] 發表

多倫多市中心共管柏文租務市場已形成搶柯化常態﹐並且暫見全年長旺的勢頭。由於聯邦政府一再推出房貸辣招﹐設立重重置業關卡﹐以致愈來愈多的年輕家庭被逼暫時擱置買屋計劃﹐刺激租務市場。

繼本年初將最低首期調高之後﹐聯邦政府近期再度出手﹐將房貸收緊﹐提高還債能力壓力測試門檻。據地產網站Re/Max Condos Plus指出﹐這政策在租務市場所造成的結果﹐對於投資者來說是好消息﹐但對於租客而言﹐則剛好相反。

該網站解釋﹐新措施導致首次置業人士可以借取的房屋按揭減少﹐將會令到一些千禧族延長租屋居住的日子﹐甚至乎可能永遠都不能夠居有其屋﹐過着租客的生活。

根據這個專注於共管柏文市場的地產經紀行﹐目前多倫多市中心搶柯化已成為租務市場的常態﹐而非異常的局面。

一般來說﹐每年到目前的日子﹐租務市場已經降溫﹐但今年卻反常。該地產經紀行在每月市場評論說﹐租務市場的旺季不再局限於3月至10月﹐而是延長至全年12個月。

9月期間﹐多倫多市中心開放式單位的平均租金是1,525元﹐但上月已經升至1,525元至1,550元的幅度﹐反映出租金漲幅顯著。

1睡房的共管柏文方面﹐不帶車位的平均月租是1,775元﹐至於連睡房及車位的單位﹐目前的租金已經由9月份的2,070元升至2,100元。

2睡房租務市場表現繼續強勁﹐門檻租金維持在2,500元﹐至於連書房及車位的單位﹐月租超過3,000元。

多倫多市3睡房柏文租盤供應向來不多﹐為租金增長帶來支持。市場資料顯示﹐這些面積較大﹐適合家庭居住的單位的平均月租已由9月份的3,500元水平上移至4,000元的幅度。

上月期間﹐多倫多市中心共有超過900個柏文租出﹐但買賣的成交量只有700宗﹐反映出租務市場比重售市場還要活躍。

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