在黃金地段租兩房單位 平均月租要4295元
多走兩步可省近40%
【明報專訊】多倫多樓市熾熱，帶旺租賃市場，在市中心租住公寓單位也要「搶」；有地產經紀提醒，有意租樓的人士，在看房前必須做好準備。
多倫多地產經紀Tarik Gidamy說，租客必須帶齊文件，包括信用證明、工作經驗證據、完整的租賃申請，出價也要比月租掛牌價高50至100元，否則會無功而還。吸煙和養大型寵物，也是不利條件。
多市的住宅單位空置率只有1.7%，租賃市場內22%屬公寓單位。Tarik Gidamy所屬的地產公司TheRedPin根據去年8月至今年8月的租樓價格，顯示在市中心主要交匯處附近租公寓，1房單位平均月租為1,924元，一年租金比全市平均高出11%，或2,256元﹔2房單位平均月租3,144元，一年租金比全市平均更高出27%，或8,000元。
TheRedPin計算了24個交匯處附近的租金，發現阿梵奴路(Avenue Road)和布魯亞街交界地區的兩房單位，平均月租高達4,295元；卑街(Bay Street)和阿德理街(Adelaide Street)交界Trump Tower附近的一房單位，平均月租也要2,095元。
若租客願意步行一小段路，或乘坐地鐵，可節省很多。從央街(Yonge Street)和艾靈頓路(Eglinton Avenue)交界步行不多於5分鐘，可找到平均月租1,774元的1睡房單位。在登打士街(Dundas Street)和大學路(University Avenue)附近的兩睡房單位，月租也只需2,675元。
Tarik Gidamy說，市場正吸收不斷落成的住宅單位，但未知情況會持續多久，他說觀察未來3年的住宅落成量，在6至8個月短期內，會有4,000至5,000個單位推出，質疑未來5年市場能否吸收那麼多。
他又指，專為出租而興建的單位，裝修和設施不如公寓單位，但管理較好，能滿足租戶的需求；加上公寓業主普遍不滿Airbnb短期租戶入住，連帶其他租戶也不受歡迎。
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