首期及房貸 首置族兩大關卡
擴首期免息貸款 才可助上樓
地產從業員潑冷水﹐認為安省政府將土地轉讓稅退稅額增加的建議﹐對幫助首置上樓實效不大﹐希望省府能夠着手破解首期及房貸按揭這2個置業的最大關卡。
省府建議﹐土地轉讓稅退稅額由現行的2千元倍增至4千﹐待明年1月1日生效之後﹐對於符合資格的買家來說﹐屋價至高368,000元的物業將不用支付土地轉讓稅。
不過﹐根據多名地產從業員﹐新措施心理作用大於實效﹐退稅額增加2千元﹐難望刺激首次置業人士入市。
這些地產經紀的看法不難理解。今年大多倫多地區共管柏文均價由1月的386,156元反覆上升至目前的接近43萬﹐平均每月漲逾4,300元。換言之﹐省府正擬上調的退稅額﹐連半個月屋價的增長也抵銷不了。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(Steve Ng)直言﹐區區2千元幫不了什麼﹐也許可以幫補律師費等方面的開支﹐甚至乎心理方面也起不到作用。
他指出﹐目前首次置業人士上車的最大障礙是籌不到首期﹐以及難以取得足夠的房貸﹐如果要提供實質的幫助﹐應從這2方面下手。
聯邦政府上月推出收緊房貸措施﹐其中包括提高用於壓力測試的利率﹐適用於所有需要購買保險的房貸。
目前實際的房貸合約利率一般在2.5厘左右水平。吳樹聲指出﹐新例採用現時高至4.64厘的標示利率來計算置業人士償還房貸的能力﹐導致可以借取的房貸額減少。
他建議省府加強現有的首期免息貸款計劃﹐既可以幫助更多首次置業家庭籌得首期之外﹐也許令當中一部分準買家的首期超過2成﹐不用強制購買房貸保險﹐免卻須要通過較高利率的壓力測試﹐獲得較為大額的房貸。
新輝地產的Chris Wu表示﹐新措施始終有些少幫助﹐但限於象徵式﹐安撫一下民心﹐應不會刺激首次置業人士入市意欲﹐因為惠實不多。
他又認為﹐最直接的幫助應當從解決首期方面着手﹐如果省府能夠擴大現行的資助首期計劃﹐例如提供高至10%的免息貸款﹐將會發揮重大的幫助。
目前這項計劃只局限於多倫多市一些非熱門地區的指定住宅發展項目。他希望計劃能夠普及﹐令更多的首次置業者受惠。
密西沙加市恒生地產的Nick Lau則希望政府能夠關注房貸收緊對置業的方面阻礙。
這名地產經紀指出﹐近期房貸新例推出之後﹐不少買家都借不到所需要的貸款額。
據他透露﹐有很多買家原本想購買鎮屋﹐但在房貸收緊之後﹐已負擔不來﹐只好改為購買共管柏文。
談及提高土地轉讓稅退稅額措施﹐他也表示幫助不大。
