二手樓市
天晉怡心園齊錄減價成交
新稅制推行首日，市場仍錄得多宗二手買賣，消息稱「上車樂園」沙田第一城，昨日就連錄兩宗買賣，九龍站凱旋門一名業主，就在辣稅實施前減價900萬元，以5400萬元沽出一個單位，較市價低逾一成。
消息表示，沙田第一城昨日錄得之成交，包括39座低層B室，單位實用284方呎(建築395方呎)，成交價395萬元，實呎13908元(建呎1萬元)，較新稅制實施前同類單位成交價略低；另一宗則為同座同面積高層B室，成交價405萬元，實呎14260元(建呎10253元)。市場陸續錄得減價成交，中原地產高級分行經理伍錦基稱，將軍澳天晉2期1B座低層C室，實用面積797方呎(建築1016方呎)，原叫價1250萬元，昨以1150萬元售出，實呎14,429元(建呎12,303元)，原業主於2013年1月以1049萬元購入，持貨2年帳面獲利約101萬元。
世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳怡心園4座中層D室，實用面積604方呎(建築781方呎)，日前以570萬元放盤，昨天被新辣招打擊，減價25萬以545萬沽出，實呎9023元(建呎6978元)。據悉，買家為區外首置用家，原業主則於2004年5月以192.5萬購入，現帳面獲利352.5萬元，賺幅1.8倍。
此外，九龍站凱旋門2座高層B單位，實用1513方呎(建築1925方呎)，業主原叫價6300萬元，但新稅制生效前，減價900萬元或9.5％，以5400萬元售出單位，實呎35,691元(建呎28,052元)，較同類單位市價低逾一成。
二手舖市
基金追價50萬購跑馬地舖
上周五政府宣布加辣，買入非首置住宅作投資要劃一支付15%印花稅，惟新措施不涉及非住宅物業，有商舖基金隨即在昨天追價加50萬元買入舖位，以免稍後資金流入商舖要更高價才可入巿。
料資金將湧入舖市
盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示，他昨早決定買入了跑馬地成和道7號(面向奕蔭街，對正祥興咖啡室)，有關物業已洽談了兩個多月，在政府宣布新辣招後馬上加價追入。他解釋，因為住宅上月成交量是570億元，商舖只是約20億元，住宅市場是商舖的28倍，因此相信只要住宅市場5%的資金入了商舖，舖市必定大旺，並指這是當年雙倍印花稅(DSD)，高價住宅稅率較高促使資金流向低價樓的翻版。
他續稱，舖市一向很少內地資金， 但在商廈已經升值不少及商舖價格持續新低下，估計接下來部分資金會湧入舖市。
而近期香港零售業數據跌幅大為收窄，零售股如莎莎(0178)、周大福(1929)等股價也大升一半以上，舖位租金應已跌定，所以在新辣招下決定昨早即入市，由1650萬出價加至1700萬元終購入物業。
