【明報專訊】在大多倫多地區房地產市場行情日益熾熱下﹐購房時房產經紀將買家、賣家通吃的情形﹐時有發生。有些經紀擔任雙重、以至多重代理。
加拿大廣播公司(CBC)近日製作了一個紀錄片，隱秘拍攝房地產經紀工作的情況﹐發現大部分經紀在他們過去一年的生意中﹐20%是做雙重代理。
雙重就是一個經紀代表買賣雙方﹔多重則是代表一個對某物業都有興趣的多個潛在買家。安省的規定下﹐這樣做是許可的﹐但必須得到涉事的所有人的書面同意。業內人士估計﹐在現在的房價下﹐一個經紀進行雙重代理﹐一宗交易便可有4萬元「落袋」。
多倫多房產經紀李洪凱表示﹐雙重代理的情況﹐在華人社區不太普遍。但也有一些經紀﹐專做某個區域﹐就會買賣都代理。
沒有經紀的買家﹐同意賣方的經紀同時為自己代理﹐無非是希望可以減少佣金的支出。但李洪凱表示﹐買家這方面的節省﹐相對於購置物業時可能的損失﹐可以說不算什麼。
因為賣方的經紀可能不會將所有重要信息透露給買方。買方有時也難以充份的討價還價。
CBC電視台記者假扮一對打算購房但沒有經紀做代表的人﹐並找了大多區10個經紀。在他們和經紀們打交道時﹐拍攝到違反安省「房地產和商業經紀法」的情形﹐包括黑箱作業下的價格戰。。
為了爭取買家﹐一些賣家經紀表示﹐可以將價格的變化通知他們。另外﹐有經紀明確說﹐「我控制了柯化(offer)的整個過程。我會作主導﹐並阻止到其他買家的開價﹐不管他們提出多高的價﹐房子都是你的」。
安省房地產委員會(RECO)得知有成員涉及違規行為後﹐已向所有成員發出電郵警告﹐指上述行為會令客戶喪失對房地產專業人士的信心。
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