【明報專訊】聯邦政府提高首付不足20%置業者房貸壓力測試的規定﹐已於10月17日生效。此間房產界認為﹐由於一些人已經提前申請了貸款﹐促使他們最多在120天內置業，這將帶來新一波購房浪。不過華裔經紀則認為﹐聯邦「新政」心理效應較大﹐未見對市場有太大的實際影響。
房產經紀徐華飛表示﹐加強壓力測試﹐受影響的是三類人﹕低收入者、年輕人和小家庭。效應也已經顯現﹐那就是共管柏文和租務市場的異常火爆。上述這些人是這2個市場的主力軍。他們對獨立屋等貴價市場﹐沒有影響力。
第3季度﹐約克區和多倫多的共管柏文銷售量猛增了40%。此外﹐租房目前也是十分緊張。
經紀李洪凱則認為﹐新政當中﹐堵塞稅務漏洞是道理充份的。一些海外投資者鑽空子﹐將投資的物業當成「主要居所」﹐避免增值稅。對於老實納稅的人們不公平。
而對於加強壓力測試﹐他覺得本地人在市場上已經顯得實力不足﹐再加以限制﹐似乎不太合適。
不過總體來說﹐他認為﹐上述新政對於大多區房地產市場﹐輿論和心理影響﹐大過實際情形。
ReMax 公司的經紀格雷斯(Geoffry Grace)稱﹐一些人在壓力測試生效之前搶先申請了貸款。這類貸款的有效期是90到120天。這些人就同時有壓力和動力﹐需要在120天內購房。
他稱﹐房地產市場目前供應量仍很有限。一方面﹐今年9月氣候溫暖﹐使得人們仍花時間旅遊﹐而沒有時間去將房屋上市﹔另一方面﹐過去一年中房產價格猛漲﹐也令到一些業主眼花繚亂。那些年過60的業主﹐本來是打算賣了屋去買共管柏文﹐但現在也覺得需要等待一下﹐可能還可多賺幾十萬元。但對這些業主來說﹐兩難的情形是﹐他們發現共管柏文的價格也在上漲。等待下去﹐賺的可能比想像中的少。
「資本經濟」(Capital Economics)公司經濟師阿緒渥思(Paul Ashworth)認為﹐央行對於本國房地產市場的軟着陸﹐仍抱比較大的希望。因此﹐本月早些時候﹐雖然央行行長普洛茲(Stephen Poloz)對經濟前景描述黯淡﹐但央行仍保持利率未變。該經濟師預計﹐明年第一季度﹐央行可能降低利率。對於房產市場演變﹐他說﹐過去一段時間﹐多倫多房地產市場銷量遠遠高過平均線﹐因此未來如果銷量下降﹐他不會吃驚。
對於房地產市場明年的走向﹐徐飛華稱﹐今年出現的房價大漲﹐是過去20年歷史未見的。明年將難以重演。
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