【明報專訊】政府於2013年推出雙倍印花稅(DSD)辣招，但換樓者若在6個月內賣出原物業可獲豁免。有「買一賣二」的換樓客，被印花稅署指並非「買一賣一」，拒退還27.3萬元印花稅。他提出司法覆核獲判勝訴，印花稅署上訴，昨獲判得直兼獲訟費。有法律界人士估計，由於印花稅署聘請資深大律師打官司，該換樓客隨時要負擔數百萬元訟費。
覆核者或孭數百萬訟費
提出覆核的換樓客何國泰早前透露，他在1995年結婚並購入青衣翠怡花園單位，至2006年其妻懷有女兒，他遂購入另一個位於2座的單位。2013年何妻再度懷孕，何打算「細屋換大屋」，同年6月簽約以730萬元買入逾千呎的珀麗灣單位，並於3日後及約3個月後，分別以468萬元及340萬元出售原來的兩個單位，並支付合共54.75萬元雙倍印花稅。前年11月，他申請退還一半印花稅(即27.37萬元)，但去年1月以退還機制只適用於原本持有單一物業者為由被拒絕，何遂提出司法覆核。
根據《印花稅條例》第29條，業主須在買入新單位之後的6個月內出售「原物業」(original property)，才可獲退稅，而本案爭議點在於「原物業」是否涵蓋多於一項物業。原審法官認為，條例沒對「原物業」的數量設限，而且根據《釋義及通則條例》第7條，法例中單數的字和詞句亦指眾數，而指眾數的字及詞句亦指單數，故印花稅條的原物業可指單一或多個。
原審：沒限物業量 上訴庭：「another」限一個
惟上訴庭認為《印花稅條例》已為「原物業」立下定義，即業主的「另一(another)」住宅物業，這已經清楚顯示「原物業」只限一個，故《釋義及通則條例》第7條並不適用。
此外，上訴庭表示申請退回雙倍印花稅設有時間限制，該時間限制與「原物業」的出售時間有關，若「原物業」可以指多於一個物業，便會出現多於一個物業出售日，令計算時限困難，這反映法例原意是「買一賣一」的業主才可獲得退稅。
對於業主一方引用財政司長曾俊華的網誌，稱政府為了照顧有實際住屋需要的港人用家，只要他們打算只擁有一個住宅物業，無論是首次置業或者換樓，都毋須付雙倍印花稅，上訴庭認為這些材料可以用來說明立法背景，但不能用來直接推斷或改變法律字眼的意思。
【案件編號：CACV52/16】
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