【明報專訊】政府提出新界北的發展藍圖，鎖定三大發展潛力區，包括新田/落馬洲發展樞紐、文錦渡物流走廊及新界北新市鎮，發展用地面積合共約720公頃，人口會由目前4.5萬增至最多35萬，並引入新發展模式，以城、鄉及自然共融，常耕農地與新發展融合。

文件指出，新界北主要為鄉郊土地，昔日農田處處，惟自上世紀60至70年代起，農業活動急速式微，大量農地逐漸轉作露天儲物場、貨櫃場、露天停車場及倉庫等用途，但該區目前仍有約260公頃常耕農地及20多個禽畜養殖場。

活化河道 自然地帶結合市區綠地

政府認為新界北擁有自然特色，可加以善用，締造城、鄉及自然共融的環境。現有自然地帶可結合新市區的綠地，形成綠色走廊，讓市民親近大自然。此外可以活化新界北數條已渠道化的河道如梧桐河、雙魚河和平原河，以促進生物多樣性，並闢設河畔休憩空間，形成藍色和綠色走廊。

政府又表示，區內大片荒廢農地及棕地可供應新的土地，而常耕及優質農地則可加以保育及復耕，或與新的發展全面融合。

回收商不樂觀 料農地多變棕地

有坪輋回收商對政府的融合概念表示不樂觀，表示近年在蓮塘/香園圍口岸效應帶動下，該區不少常耕農地被收回，租金亦不斷上升，預料政府未落實規劃大綱，該區大部分農地已變成棕地。

《香港2030+︰跨越2030年的規劃遠景與策略》專家小組成員吳祖南以「賤用土地」形容棕地用途，認為目前棕地僅發展一至兩層建築物完全不符成本效益，認為政府必須盡快推出整全的棕地及管理政策及發展方向，以釋放土地作新市鎮發展。