新房屋按揭規定實施甫一周 買屋翻新投資客觀望交投減
地產界：長遠來說房價難降
【明報專訊】聯邦政府推出新的房屋按揭規定實施剛好一周﹐有地產界人士表示﹐新措施的效果開始顯現。受到聯邦政府收緊房屋按揭貸款影響﹐一半房產投資客持觀望態度﹐令交易量的確出現暫時性減少﹐但長遠來說﹐房價很難降下來。
帝國地產經鄒衛說﹕「我的客人中80%都是做房屋翻建買賣的投資客﹐由於新政影響到他們申請銀行貸款﹐許多買家採取了觀望態度。」
為了賺取更大利潤﹐許多房產投資客專門購買破舊的獨立屋進行翻新或者全部翻建﹐然後在短期內再掛牌出售。
鄒衛說﹕「由於他們購買房產不是為了自住﹐而是以盈利為目的﹐所以在資金使用上都是用銀行的貸款作『槓桿投資』﹐盡量多借貸。」
她舉例﹐如投資客手上有100萬資金﹐過去能作為首付貸款購買5套房產﹐現在銀行審核嚴格了﹐借貸總額減少了﹐只夠購買2套房產的首付了。
CIBC房貸經紀Cindy說﹕「按揭新規對專門『炒房』的投資客確有影響。例如有的房產投資客手裏擁有幾套、十幾套貸款購買的房產﹐如他想繼續投資購買房產﹐過去我們只是看他的資產狀況和還貸信用紀錄﹐若沒問題﹐我們就放貸。現在﹐新規實施後﹐我們要求他必須提供足夠可靠的收入證明﹐同時更要通過還貸『壓力測試』﹐要借款便困難了很多。」
房貸受到限制﹐直接表現在市場上搶「柯化」大戰有所緩解。鄒衛說﹕「上周成交的一個獨立屋﹐十分具有翻建投資價值﹐要價112萬也合理﹐要是以前至少要收到10多個『柯化』﹐但這次只收到3個『柯化』﹐最終以120多萬成交﹐也沒漲多少。」
對於房貸新政是否有助抑制大多地區的高昂房價﹐鄒衛則稱﹕「做房產翻新買賣的投資客﹐選中的都是地塊大、學區好的價值一、兩百萬以上的獨立屋。買家選擇觀望﹐不是因為他們貸不到款﹐如果他們覺得這個房產有投資價值﹐他們會有其他渠道拿到貸款﹐如規模較小的銀行或其他金融房貸公司等。根本原因是他們關注房價的未來走勢﹐如多倫多的房價繼續快速上漲﹐他們會很快重新投入房市的。」
帝國地產另一經紀邱天談到﹕「政府收緊房貸按揭的規定對多倫多房價的影響有限﹐因為受影響的主要是海外買家﹐而他們在大多地區房產交易的比例僅為5%。
「另外﹐那些『炒房一族』﹐多是生意人和有實力的海外買家﹐他們經濟實力雄厚﹐對於從銀行貸多貸少﹐不會影響他們的投資。如果房價稍有下跌﹐更容易激發他們立刻出手購房的慾望。」
邱天還認為﹐房產交易量雖然減少﹐但價格很難鬆動﹐「多倫多大幅上漲的房價﹐原因不在買房一方﹐而在於賣房一方﹐掛牌上市的獨立屋太少﹐可謂『一房難求』﹐即使所有投資客都離場﹐就是自住也會把房價『搶』上去。」
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