房產買賣逃稅瞞稅 稅局調查有難有易

房產買賣逃稅瞞稅稅局調查有難有易

[2016.10.21] 發表

溫可華一位房產市場專家指出，打擊逃稅，不同個案難度參差很大，而其實容易調查的案件數目很多，稅局查不勝查。另一方面，海外買家稅生效之後，房產市場冷卻兩個多月後，外國買家又有迹象重新入市。

房地產的法律公證人任立三指出，房產買賣逃稅瞞稅的調查有難有易，比如是六個月內買入再賣出，已經是一條重要線索；又例如同時「自住」在多棟物業，也很容易查出。僅是循著這兩條線索查下去，已經數目很多，查不勝查。

稅務局這次大張旗鼓的說要調查，任立三懷疑有虛張聲勢的成分。他指出，稅局間中會大事宣傳，希望博取瞞稅者自首。因為自首，通常只是繳納漏繳稅款再加上過期利息而已。假若被稅局查獲，除了原本要繳交的稅項之外，還要繳交行政經費以及罰金；例如1000元的稅款，可能變成2500元支出。做得太過分的瞞稅者，更可能被稅局刑事檢控，殺雞儆猴。

他說，有些瞞稅手法不容查出，比如是買賣雙方在合約上寫的價錢，較真實付出的價錢低，瞞報稅款。但以這種手法逃稅並不容易揭破，特別是買方用來自住。

此外，有些中國投資者使用加拿大永久居民或是加拿大公民作為「代理人」炒賣房屋，他們可能是多個投資者合資，情況就像是買股票一樣，投資者可能從來未見過這棟房屋，甚至從未踏足加拿大。這種手法除非參與者的「默契」出現問題，有人舉報，否則難以查清楚。任立三相信，稅局調查也是取易不取難；棘手難辦的案件，一般不會投入太多心思與資源。

另一方面，任立三又說，海外買家有重新入市的迹象，他上星期經手兩宗300多萬元的房產買賣，都是外國買家所購入。雖然面對15%的外國買家稅，但卻沒有窒礙買房意欲。他指出，對於這兩宗買賣來說，15%的稅款，每棟房子要額外多付50多萬元，並不是小數目。他指出，外國買家物業轉移稅8月2日出台後，有一段時間外國買家確實裹足不前。他自己也以為房產市場的要冷卻一段時間，但想不到這麼快便出現海外買家重新入市的迹象。